Rheoli Ystadau

Mae Henry Brooks yn frîd newydd o reolwr ystadau. Ar ôl gweithio yn Ystâd Tatton ei rieni ers y 1990au, sefydlodd Henry ei fusnes ei hun, Tatton Group, i helpu i ychwanegu gwerth i gleientiaid trwy amrywiaeth o adrannau: Tatton Property, Planning & Utilities, Tatton Locations & Film Studios, Tatton Events & Weddings, Tatton Works (rhannu lle swyddfa), a Tatton Tech (wedi'i angori o amgylch band eang uwchgyflym). Roedd taid Harri, Harry, yn siopwr llwyddiannus, gan brynu'r ystad fach yn Peover ym 1940 lle mae rhieni Harri yn dal i fyw, ac yn ddiweddarach, y rhannau o Ystâd Tatton na chawsant eu hanrhegu i'r Ymddiriedolaeth Genedlaethol. Ychwanegodd Harry a Randle Brooks eiddo masnachol a manwerthu o amgylch tref gefnog Swydd Gaer, Knutsford, at y portffolio, a'r rhain a roddodd Harri ifanc ei brofiad cyntaf o ddatblygiad pan gafodd ei herio i adael uned yn adfail ar ôl methdaliad tenant. “Awgrymais ein bod ni'n cyfuno'r unedau ac yn ceisio denu archfarchnad,” eglura Henry. “Er gwaethaf cael gwybod gan yr asiant ar y pryd na fydd 'yn gweithio ac ni fyddant eisiau iddo', fe wnaethon ni ddod i ben gyda rhyfel ceisiadau rhwng Tesco a Sainsburys. Ychydig yn fwy na 18 oed, roedd herio doethineb confensiynol yn anodd, ond mae wedi rhoi'r hyder i mi wneud hynny ar sawl achlysur ers hynny.”

Ar ôl cyfnod yn Ewrop yn gweithio mewn cyfrifyddu ariannol yn teiars Pirelli, roedd Henry wedyn yn gweithio i fanc buddsoddi Awstralia Macquarie allan o Singapore. Profodd yn gyfnod ffurfiannol yn ei ddatblygiad busnes a phersonol. Mae'n egluro: “Roedd dwy wers yr oeddwn yn credu ar y pryd yn cael dim defnydd o gwbl i ystâd wledig o Sir Gaer yn profi yn fwy perthnasol nag y dychmygais erioed. Fe ddysgodd gweithio i fanc o Awstralia bwysigrwydd bluntness a chanwyllwch i mi, yn ogystal â chredu ychydig iawn sy'n amhosibl.” Yn ystod yr yrfa gymharol fer hon mewn cyllid hefyd y gwelodd werth cael cynlluniau pontio bob amser wrth ymgymryd ag asedau, sy'n berthnasol cymaint i ffermydd diffaith ag y mae'n ei wneud i droi o amgylch Dŵr Tafwys neu brynu tollffordd yn Guangzhou (cyn Treganna).

Mae gan yr ystâd wreiddiau dwfn yn y pentrefi cyfagos. I lawer, calon cymuned wledig yw ei thafarn, ond pentref Bostock y caffodd ei daid ganiatâd i ddatblygu fel manwerthu arno. Cafodd cynnig o orymdaith arddull y Frenhines Anne “braidd yn braf” ei feto gan Gymdeithas y Celfyddydau Cain, a oedd yn ymgynghorai statudol ac yn mynnu rhywbeth modern, y mae Harri yn ei ddisgrifio fel carbyncl hyll o'r 1960au braidd. Gyda dim ond ychydig o hiwmor, dywed Henry: “Yn rhyfeddol ei fod yn llwyddiant masnachol, sydd braidd yn annheg gan y dylai rhywbeth anneniadol fod yn fethiant truenus mewn gwirionedd.” Y wers yma, meddai Henry, yw: “Byddwch yn ystyfnig. Peidiwch â mynd y ffordd hawdd ond cael y frwydr oherwydd hanes fydd eich barnwr chi.”

Nid yw'n syndod ei fod yn gweld Tywysog Cymru, a'i waith wrth greu cymunedau newydd ym Moundbury a Nansledan, fel ysbrydoliaeth. Yn wir, mae Grŵp Tatton yn mynd drwy'r broses gynllunio ar ran Ystâd Tatton ar gyfer dau ddatblygiad defnydd cymysg newydd dan arweiniad preswyl, gyda'i gilydd, gobeithio, yn darparu nid yn unig 500 o dai newydd, ond cymunedau cyflawn. Ar ôl hyrwyddo eu dyraniad yn llwyddiannus gyda chynllun lleol Dwyrain Swydd Gaer, a gallu elwa o'r seilwaith presennol neu wedi'i gynllunio, mae'r ddau bentref newydd yn dyheu am gynnwys defnydd gwirioneddol gymysg, datblygu cynaliadwy gyda thirlunio a phensaernïaeth o ansawdd uchel. Bydd y cynllun yn darparu cyfleoedd manwerthu a masnachol cymysg, ac yn gwella cyfleusterau hamdden, chwaraeon a chymunedol - o bosibl yn cynnwys canolfan feddygol newydd sydd ei hangen yn fawr ar gyfer yr ardal. Nid yw llwyddiant i Henry yn unig yn ariannol. Gyda phump o blant, mae wedi Green yn syml cael clwb cymdeithasol gwag mewn adeilad hanesyddol. Nid yw'n syndod, gwelodd Harri botensial amlwg, er na wnaeth eraill ar unwaith. Ar ôl ei gadw'n ddiffaith yn amyneddgar am dros ddwy flynedd wrth aros am y meddiannydd cywir, cymerwyd yr eiddo ar brydles 50 mlynedd gan y grŵp bwyta Brunning & Price, a gwblhaodd drawsnewidiad £2m ac estyniad yr adeilad yn dafarn bentref ffyniannus a llwyddiannus gydag enw da ymhell y tu hwnt i'r gymuned uniongyrchol, gan greu tua 60 o swyddi. Gall heriau ymddangos o unrhyw le. Cyflwyno codi tâl ar fwy na llygad ar y dyfodol. Dywed: “Mae gan bron popeth rydyn ni'n ei wneud linell waelod ddwbl. Ydy, yn gwbl mae yna yrru masnachol, ond dyma ein cartref ni. Rydyn ni'n byw yma, yn gweithio yma, mae ein plant yn mynd i'r ysgol yma ac rydyn ni eisiau ei adael yn well nag y daethon ni o hyd iddo.”

Mae ei gynlluniau ar gyfer y dyfodol yn uchelgeisiol. “Mae'r argyfwng tai yn acíwt iawn ac yn real iawn, ac mae wedi fy arwain, gyda nifer o bobl llawer mwy deallus a dylanwadol eraill, i sefydlu sefydliad o'r enw Creu Cymunedau. “Y syniad yw dod â thirfeddianwyr mawr - boed yn sefydliadau neu'n ystadau preifat - ynghyd â ffynonellau cyllid hirdymor a maes parcio tref yn peryglu rhwysg cymunedol ar y pryd, ond y canlyniad cadarnhaol yw bod pobl sy'n dod i wario arian a chefnogi busnesau lleol bellach yn gallu parcio. Pan oedd hi'n rhad ac am ddim, roedd cymudwyr yn parcio peth cyntaf yn y bore ac yn aros drwy'r dydd, gan gymryd lle hollbwysig. Mae Harri yn fater o ffaith am dreialon a gorthrymderau busnes: “Rydym wedi mynd i mewn i ychydig o sgrapiau, wedi dysgu llawer o wersi, wedi gwneud llawer o gamgymeriadau ac rydym wedi cefnu oddi wrth rai pethau. Ond rydyn ni hefyd wedi dysgu cael yr hyder i ymladd dros yr hyn sy'n iawn hyd yn oed os nad yw'n boblogaidd iawn ar y pryd.” Mae'n dyfynnu enghraifft Canute Place yng nghanol Knutsford, datblygwyr sydd â diddordeb ac ymrwymiad gwirioneddol i greu lleoedd ac ansawdd yn y tymor hir. Ein nod yw dangos i'r llywodraeth - a llywodraeth leol yn arbennig - bod aneddiadau newydd, ar raddfa fawr a ddatblygwyd mewn partneriaeth â thirfeddianwyr mawr yn rhan enfawr o'r ateb i'r argyfwng tai. Rwy'n credu y gall aelodau CLA yn arbennig helpu i ddatrys un o faterion cymdeithasol mwyaf y wlad hon a gwneud rhywbeth o ansawdd go iawn sydd nid yn unig o fudd i'r genedl, ond hefyd yn helpu teuluoedd i sicrhau cyllid i sicrhau eu dyfodol eu hunain - sefyllfa wir ennill-ennill.” Dylai aelodau'r CLA gyfrif eu hunain yn lwcus i gael Henry Brooks fel llysgennad mor angerddol a chadarnhaol i berchnogion tir.