Mae polisi Llywodraeth Cymru yn parhau i gael gwared ar gartrefi rhent hanfodol yng nghefn gwlad
“Mae er budd neb bod cymuned gyfrifol y rhai sy'n gosod eiddo gwledig yn parhau i gael ei gwyngalchu drwy reoleiddio olynol,” meddai Emily Church CLA Cymru mewn ymateb i lansiad ymgynghoriad ar fwy o gynigion sy'n effeithio ar y sector cartrefi rhentu.
Mae CLA Cymru yn ymateb i lansiad Galwad Llywodraeth Cymru am Dystiolaeth ar sicrhau llwybr tuag at Dai Digonol — gan gynnwys Rhenti Teg a Fforddiadwyedd, 6 Mehefin 2023, yma.
“Mae argyfwng tai Cymru yng nghefn gwlad yn cael ei waethygu oherwydd bod Llywodraeth Cymru yn gyrru gosod preswylwyr preifat allan o fusnes,” meddai Emily Church, Ymgynghorydd Polisi ac Ymgysylltu, CLA Cymru.
“Rydym yn galw ar ddarparwyr eiddo rhent gwledig i fod yn ymwybodol o'r ymgynghoriad a rhannu eu barn gyda ni ar ddyfodol sector rhentu preifat Cymru. Mae ymgynghoriad Llywodraeth Cymru yn ceisio barn ar ddeall rhenti, ymddygiad, fforddiadwyedd a chynyddu cyflenwad a digonolrwydd.”
“Mae er budd neb fod cymuned gyfrifol y rhai sy'n gosod eiddo gwledig yn parhau i gael ei gwyngaldio drwy reoleiddio olynol.”
“Bydd mwy o newidiadau mewn gosod preswyl yn lleihau ymhellach ar gartrefi y gellir eu rhentu sydd eu hangen ar frys yng nghefn gwlad Cymru wrth i berchnogion tai feddwl ddwywaith am osod eiddo. Mae'n debyg bod Llywodraeth Cymru yn parhau i gyflwyno cynigion newydd heb ystyried adborth arbenigol gan y rhai sy'n gosod eiddo ac mae'r Llywodraeth yn methu ag asesu effaith newid olynol, yr ansefydlogrwydd a'r ymddiriedaeth dwys y mae'n ei achosi.”
“Mae cymunedau cefn gwlad yn dibynnu ar gartrefi rhent economaidd yn absenoldeb dewisiadau eraill fforddiadwy. Dangosodd ein harolwg Tai Cymru 2023 fod 59.2% o letau preswyl gwledig wedi'u rhentu ar gyfradd is na gwerth y farchnad. Mae Llywodraeth Cymru angen gwell dealltwriaeth o ba gartrefi fforddiadwy sydd eisoes ar gael yng nghefn gwlad Cymru, ac mae'r ymgynghoriad hwn yn gofyn am well data y gall y CLA ac eraill ei ddarparu.”
“Mae newidiadau mewn contractau gosod preswyl a gyflwynwyd y llynedd eisoes wedi achosi landlordiaid i gwestiynu hyfywedd eiddo gosod. Mae pobl sy'n gyfrifol am osod cartrefi wedi buddsoddi adnoddau sylweddol i ddarparu ar gyfer newidiadau a wnaed eisoes gan Lywodraeth Cymru: efallai y bydd y tebygolrwydd y bydd mwy yn dod yn tynu llawer dros yr ymyl.”
“Yn eironig, mae perchnogion eiddo yn cael eu gorfodi i werthu i fyny, gyda 55% o ymatebwyr i'n harolwg yn bwriadu gwerthu rhai eiddo yn y degawd nesaf - ac mae'r cartrefi hyn yn aml yn cael eu torri i fyny fel ail gartrefi. Mae hyn yn gyrru teuluoedd sy'n gweithio allan o gefn gwlad.” Ychwanega Emily, “Mae dull Llywodraeth Cymru yn gwrthddweud ei hymrwymiad ei hun i gynyddu argaeledd cartrefi fforddiadwy.”
Mae Llywodraeth Cymru eisoes wedi cyflwyno newidiadau mewn rheoliadau sy'n cynyddu'n ddramatig cyfnodau rhybudd ar gyfer deiliaid contract meddiannaeth wedi'u trosi o chwe deg diwrnod i chwe mis.
“Daw'r ymgynghoriad hwn ar adeg pan mae gosod bythynnod a chartrefi gwledig a adeiladwyd yn draddodiadol wedi dod yn heriol iawn oherwydd y Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm (MEES). Daw'r rheoliadau hyn o San Steffan, ond mae Gweinidog Llywodraeth Cymru wedi cydnabod ers tro bod y gost uchel a'r anhawster ymarferol o gyrraedd y safonau yn mynd â chartrefi cefn gwlad hanfodol oddi ar y farchnad rentu. Mae'r Llywodraeth wedi methu â gweithredu ar y ddealltwriaeth bwysig hon.”
Dywed Emily, “Rydym yn galw ar Lywodraeth Cymru i gynnal asesiad effaith llawn o effaith ei pholisïau tai a gosod ar gymunedau gwledig. Rhaid i'r Llywodraeth ystyried yr adborth a dderbyniwyd gennym ni a Chymdeithas Genedlaethol y Landlordiaid Preswyl (NRLA). Byddwn yn diweddaru'r aelodau maes o law am y cynigion ym mhapur gwyrdd y llywodraeth, a byddwn yn ymgynghori â'n pwyllgorau CLA ar ein hymateb.”