Mae polisi Llywodraeth Cymru yn ein rhyddhau o gartrefi rhent hanfodol

Gallwch ddarllen y Datganiad Ysgrifenedig: Canlyniad yr ymgynghoriad ar Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — Cyfnodau Rhybudd ar gyfer Contractau wedi'u Trosi a gosod rheoliadau cysylltiedig yma.

“Mae argyfwng tai Cymru yn cael ei waethygu oherwydd bod Llywodraeth Cymru yn gyrru gosod preswylwyr preifat allan o fusnes,” meddai Emily Church, Ymgynghorydd Polisi CLA Cymru.

“Mae cymunedau cefn gwlad yn dibynnu ar gartrefi rhent economaidd yn absenoldeb dewisiadau eraill fforddiadwy, ac eto mae polisi Llywodraeth Cymru yn achosi i berchnogion eiddo feddwl ddwywaith am osod eiddo gwledig. Gwyddom fod cyfran fawr iawn o letau preswyl gwledig yn cael eu rhentu ar gyfradd is na gwerth y farchnad. Mae cartrefi rhent fforddiadwy yng nghefn gwlad eisoes yn anodd dod o hyd iddynt.”

“Yn eironig, mae perchnogion eiddo yn cael eu gorfodi i werthu i fyny - ac mae'r cartrefi hyn yn aml yn cael eu bachu fel ail gartrefi. Mae hyn yn gyrru teuluoedd sy'n gweithio allan o gefn gwlad.” Ychwanega Emily, “Mae dull Llywodraeth Cymru yn gwrthddweud ei hymrwymiad ei hun i gynyddu argaeledd cartrefi fforddiadwy.”

Mae Llywodraeth Cymru newydd gyhoeddi newidiadau mewn rheoliadau sy'n lleihau gallu landlordiaid yn ddramatig i wasanaethu deiliaid contract meddiannaeth sydd wedi'u trosi i tua chwe deg diwrnod o gyfnod rhybudd o fis Mehefin y flwyddyn nesaf. Mae hyn wedi cael ei gynyddu i chwe mis. “Mae'n bwysig bod landlordiaid yn cael yr hyblygrwydd hwn oherwydd efallai y bydd angen gwneud gwaith datblygiadol yn brydlon ar eiddo, neu gall amgylchiadau newid. Mae hefyd wedi bod yn rhwyd ddiogelwch hanfodol i berchnogion tai pan fydd materion yn codi,” eglura Emily.

“Mae newidiadau sy'n cael eu cyflwyno o 1 Rhagfyr eleni mewn contractau gosod preswyl eisoes wedi achosi landlordiaid i gwestiynu hyfywedd eiddo gosod. Mae pobl sy'n gyfrifol am osod cartrefi wedi buddsoddi adnoddau sylweddol i ddarparu ar gyfer newidiadau Llywodraeth Cymru a gyhoeddwyd yn gynharach eleni.

“Mae proses ymgynghori ffurfiol Llywodraeth Cymru ar y newidiadau a glywyd gan dros 1,400 o sefydliadau ac unigolion — dros 90 y cant gan arbenigwyr yn y diwydiant. Yma mae gennym enghraifft o'r Llywodraeth yn mynd drwy'r cynigion o broses ddemocrataidd ac anwybyddu'r adborth adeiladol y mae'n ei gael.”

“Daw'r newidiadau hyn ar adeg pan mae gosod bythynnod a chartrefi gwledig a adeiladwyd yn draddodiadol wedi dod yn heriol iawn oherwydd y Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm (MEES). Daw'r rheoliadau hyn o San Steffan, ond mae Gweinidog Llywodraeth Cymru wedi cydnabod bod y gost uchel a'r anhawster ymarferol o gyrraedd y safonau yn mynd â chartrefi cefn gwlad hanfodol oddi ar y farchnad rentu.”

Daw Emily i'r casgliad, “Rydym yn galw ar Lywodraeth Cymru i gynnal asesiad effaith llawn o effaith ei pholisïau tai a gosod ar gymunedau gwledig. Rhaid i'r Llywodraeth ystyried yr adborth a dderbyniwyd gennym ni a Chymdeithas Genedlaethol y Landlordiaid Preswyl (NRLA). Rydym yn cynghori ein haelodau i ddeall yn llawn effaith polisi'r Llywodraeth ar eu trefniadau gosod.”