Mae polisi Llywodraeth Cymru yn achosi'r golled drasig o gartrefi gwledig sydd eu hangen ar frys

Ddiwedd mis Mehefin gwnaethom adrodd sut mae argyfwng tai Cymru yng nghefn gwlad yn cael ei waethygu oherwydd bod Llywodraeth Cymru yn gyrru gosod preswylwyr preifat allan o fusnes. Mae cymunedau cefn gwlad yn dibynnu ar gartrefi rhent economaidd yn absenoldeb dewisiadau eraill fforddiadwy.

Mae Papur Gwyrdd diweddaraf Llywodraeth Cymru, Galw am Dystiolaeth ar sicrhau llwybr tuag at Dai Digonol — gan gynnwys Rhenti Teg a Fforddiadwyedd, 6 Mehefin 2023, yma yn ceisio barn ar yr hyn y mae'n ei alw'n “deall rhenti, ymddygiad, fforddiadwyedd a chynyddu cyflenwad a digonolrwydd.” Mae'r rhain yn golygu mwy fyth o gyfyngiadau ar hawliau perchnogion eiddo - digon difrifol i lawer gwestiynu hyfywedd parhau i rentu a gwerthu. Y canlyniad yw bod y cartrefi rhentadwy yng nghefn gwlad yn parhau i ddod yn fwyfwy prin — ergyd ar y droed am ymrwymiad Llywodraeth Cymru i sicrhau bod nifer y cartrefi fforddiadwy yn cynyddu. Mae er budd neb fod cymuned gyfrifol y rhai sy'n gosod eiddo gwledig yn parhau i gael ei gwyngaldio trwy reoleiddio olynol.

Rydym wedi ailagor ein 'Arolwg Tai Cymru' er mwyn cael y data sydd ei angen arnom i gynhyrchu ymateb pwerus ar ran perchnogion gwledig tai preswyl. Mae'r rhai sydd eisoes wedi cwblhau'r arolwg rydym yn annog i ddiweddaru eich ymateb er mwyn i ni allu sicrhau bod ein data mor gywir â phosibl. Gellir cwblhau'r arolwg yma.

Eisoes mae ein hymchwil wedi dangos bod 55% o ymatebwyr i arolwg CLA parhaus yn bwriadu gwerthu rhai o'u heiddo, ac mae 47% yn bwriadu newid y dosbarth defnydd i ffwrdd o'r sector rhentu preifat. Dim ond o'n sampl hyd yn hyn, fe ddysgon ni fod rhyw 250 o eiddo yn debygol o gael eu colli o'r stoc rhentadwy. Dangosodd ein gwaith fod 59% o'r eiddo yr adroddwyd arnynt mewn ymatebion yn cael eu gosod allan am rent fforddiadwy, gan ddangos sut mae gan landlordiaid gwledig ffocws cymdeithasol gyfrifol fel darparwyr cartrefi gwledig.

Mae perchnogion cartrefi rhent yn dweud wrthym eu bod yn gwerthu'n anfodlon oherwydd telerau anfanteisiol a beichiau gweinyddol Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016, a'r Safonau Effeithlonrwydd Ynni (MEES) arfaethedig sy'n heriol iawn i lawer o anheddau gwledig, a adeiladwyd yn draddodiadol. Daw'r ddeddfwriaeth Tystysgrifau Perfformiad Ynni (EPC) o San Steffan. Yma yng Nghymru, mae Gweinidog Llywodraeth Cymru dros y Newid yn yr Hinsawdd, Julie James MS wedi cyfeirio at y rhain fel rhai “ddim yn addas i'r diben.”

Mae'r Ymgynghoriad yn parhau tan y 15fed o Fedi. Rydym eisoes yn galw ar Lywodraeth Cymru i gynnal asesiad effaith llawn o effaith ei pholisïau tai a gosod ar gymunedau gwledig. Rhaid i'r Llywodraeth ystyried yr adborth a dderbyniwyd gennym ni ein hunain, Cymdeithas Genedlaethol y Landlordiaid Preswyl (NRLA) ac eraill. Byddwn yn diweddaru'r aelodau maes o law am y cynigion ym Mhapur Gwyrdd y Llywodraeth, a byddwn yn ymgynghori â'n Pwyllgor Polisi Cyrmu CLA Cymru ar ein hymateb.