Gosod preswyl a llety i dwristiaid: ein polisi yn barod i gyfrif

Mae'r Cynghorydd Polisi ac Ymgysylltu, Emily Church yn rhoi'r briff cyflym hwn i ni ar bolisi cyfredol Llywodraeth Cymru.
Cyhoeddwyd gyntaf ar 14 Awst 2023, ac yn fwyaf diweddar adolygwyd ar 26 Chwefror 2024.
Housing Wales

Gosod Preswyl

Rhenti Teg a Thai Digonol

  • Rydym yn casglu tystiolaeth i ymateb i'r Papur Gwyrdd presennol, yr Alwad am Dystiolaeth ar Sicrhau Llwybr Tuag at Dai Digonol — Gan gynnwys Rhenti Teg a Fforddiadwyedd. Mae'r Ymgynghoriad ar agor tan 15 Medi. Er bod y Papur Gwyrdd yn honni ei fod yn ymwneud â digonolrwydd tai ar draws ystod o feysydd, mae'r ffocws ar yr agwedd fforddiadwyedd ac ar newidiadau i'r sector rhentu preifat.

  • Cyflwynwyd papur pwyllgor i bwyllgor Polisi Cymru CLA Cymru, a bydd yr ymateb i'r ymgynghoriad yn cael ei lunio o drafodaeth y cyfarfod. Mae'r Llywodraeth yn chwilio am sylwadau ar dri model cap rhent gyda'r opsiwn lleiaf gwaethaf yn opsiwn rhent marchnad (y cyfeirir ato yn y Papur Gwyrdd fel Rheoli Rhent Trydedd Genhedlaeth)

Arolwg Tai Cymru CLA

  • Mae'r arolwg wedi ailagor i gasglu data hanfodol gan ein haelodau sy'n berchen ar eiddo rhent preifat.

  • Bydd y data yn cael ei ddefnyddio o fewn yr ymateb ymgynghoriad Rhenti Teg a Tai Digonol.

  • Profodd y data a gasglwyd gennym y llynedd yn bwynt hanfodol yr ydym yn parhau i dynnu sylw at fod mwyafrif mawr o aelodau CLA yn darparu eiddo am renti fforddiadwy.

EPC/MAN

  • Ni fydd targed 2025 ar gyfer tenantiaethau newydd i fodloni EPC C yn cael ei weithredu nes bod y system EPC wedi'i diwygio.

  • Mae hon yn “fuddugoliaeth lobïo” CLA yn dilyn cryn ymdrech. Mae Adran Lefelu, Tai a Chymunedau y DU wedi cyhoeddi ailwampio targedau effeithlonrwydd ynni ar gyfer landlordiaid. Mae hyn yn y gobaith y gallai pwysau ar y farchnad dai gael ei leddfu.

Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016

  • Bydd unrhyw denantiaethau preswyl newydd a roddir yn yr hyn a elwir yn Gontract Meddiannaeth.

  • Mae hyn yn dod â chyfnodau rhybudd newydd i mewn, yn enwedig rhybudd o 6 mis ar gyfer 'No Fault', na ellir eu cyflwyno o fewn y 6 mis cyntaf i gontract.

  • Mae'r Ddeddf newydd hefyd yn dod â chyfrifoldebau uwch i'r landlordiaid er mwyn sicrhau bod yr eiddo'n bodloni 29 mater ac amgylchiadau'r Rheoliadau 'Addas ar gyfer Preswylio Dynol (FFHH).

  • Ein pryder ar hyn o bryd yw'r exodus torfol o'r sector rhentu preifat oherwydd y newidiadau parhaus i'r sector.

Twristiaeth

Ardrethi Busnes: cynnydd i ddiwrnodau trothwy ar gyfer gadael gwyliau

  • Effeithiwyd ar berchnogion gosod gwyliau gan gynnydd yn nifer y diwrnodau y mae angen meddiannu eiddo i fod yn atebol am ardrethi busnes. Roedd y cynnydd hwn o'r 70 diwrnod blaenorol i 182 diwrnod dros gyfnod o 12 mis.

  • Os na fyddai'r eiddo yn cael ei fodloni, byddai'r eiddo yn agored i dreth gyngor fel ail gartref ac yn codi premiwm yr ail gartref lle mae gan bob Awdurdod Lleol y disgresiwn i godi hyd at 300% premiwm ail gartref.

  • Byddwn yn parhau i lobïo LlC o annhegwch y polisi hwn, gan ystyried nad yw hwn yn fater Cymru gyfan a dylid ei dargedu at ardaloedd 'mannau poeth' cythryblus.

  • Yr unig eithriad i'r premiwm ail gartref yw os oes gan eiddo gyfyngiad cynllunio a dim ond at ddibenion gwyliau y gellir ei ddefnyddio. Bydd yr eiddo yn dal i fod yn atebol am dreth gyngor.

Ardoll Ymwelwyr (Treth Twristiaeth)

  • Y cynnig oedd i berchnogion llety gwyliau gasglu'r dreth gan ymwelwyr dros nos i'w heiddo a'i drosglwyddo i'r awdurdod treth.

  • Roedd y CLA yn gwrthwynebu'r cynigion hyn yn gryf gan gydnabod y byddai'n gosod baich gweinyddol ychwanegol ar berchnogion llety gwyliau ac yn atal darpar ymwelwyr â Chymru. Ar ben hynny, mae twristiaid dros nos eisoes yn cyfrannu at yr economi leol, tra bod ymwelwyr dydd yn cyfrannu ychydig iawn.

  • Mae'r LlC wedi cadarnhau eu bod yn bwriadu cyflwyno'r ardoll cyn diwedd tymor y Senedd hwn, fodd bynnag, nid ydym eto wedi derbyn unrhyw fanylion pellach ynghylch pa lefel y bydd yr ardoll yn cael ei chodi a sut y caiff yr arian a gesglir ei wario.

Cynllun trwyddedu statudol

  • Cyhoeddwyd cynnig gan LlC i gyflwyno Cynllun Trwyddedu Statudol ar gyfer pob llety gwyliau, a fydd yn teimlo y bydd yn gwella cydymffurfiaeth â'r gofynion cyfreithiol presennol ac yn cyfateb y maes chwarae i ddarparwyr llety ymwelwyr.

  • Gall y cynllun gynnwys perchnogion llety gwyliau yn gorfod cyflwyno tystiolaeth ddogfennol yn flynyddol o safonau hanfodol yn cael eu bodloni fel yswiriant Atebolrwydd Cyhoeddus, tystysgrifau Diogelwch Bwyd, tystysgrifau Diogelwch Tân, ymhlith eraill. Gall hyn hefyd gynnwys gwiriadau personol gan bersonél awdurdodol.

  • Cytunodd y CLA y byddai Cynllun Cofrestru Cynhwysfawr yn fwy addas na'r cynllun trwyddedu a fwriadwyd.

  • Rydym yn aros am ymateb manwl gan LlC ar y camau gweithredu sy'n mynd ymlaen.

Cyswllt allweddol:

Emily Church
Emily Thomas Cynghorydd Polisi ac Ymgysylltu, CLA Cymru.