Ffoniwch am safleoedd - beth sydd angen i mi ei wybod?

Y ffactor pwysicaf yw agosrwydd at setliad priodol. Fel arfer mae hyn yn golygu trefi, dinasoedd a phentrefi mwy y sir. Fel arfer bydd angen i safle ar gyfer datblygiad preswyl ar raddfa fwy naill ai fod o fewn neu tua un o'r aneddiadau hyn. Dylai eich cynllun lleol nodi'r hyn y mae'n ei ystyried yn aneddiadau “mawr” a bod ganddo bolisïau pwrpasol yn ymwneud â hwy gan gynnwys safleoedd y maent wedi'u marcio i'w datblygu yn yr anheddiad ac o'i amgylch. Eich amcan wrth ymateb i alwad am safleoedd yw cael eich tir eich hun wedi'i ychwanegu at y rhestr hon.

Nid yw pob anheddiad yn gyfartal. Bydd y cynllun lleol yn asesu rhai aneddiadau fel rhai sydd angen ac yn gallu cefnogi niferoedd mawr o dai newydd gydag eraill weithiau'n gweld dyraniadau llawer llai. Hefyd, nid yw bod wrth ymyl anheddiad yn syml yn ddigon ynddo'i hun. Wrth asesu safleoedd bydd yr awdurdod lleol hefyd yn ystyried yr amwynderau sydd ar gael. Beth yw galluoedd ysgolion ac ysbytai cyfagos? A fydd pobl yn gallu cerdded i'r siopau? Mae'r rhain i gyd a mwy yn ffactorau allweddol o ran cynaliadwyedd datblygiad posibl.

Yn ogystal, yn aml bydd gan gynlluniau bolisi ar y cyd ar gyfer pentrefi llai a all gefnogi rhywfaint o ddatblygiad yn hytrach na mynd i'r afael â phob un ohonynt yn unigol. Y ffordd y caiff y rhain eu trin yn aml yw y gall eu cynghorau plwyf roi “cynlluniau cymdogaeth” ar waith a fydd yn ymgorffori'r anghenion datblygu mwy cymedrol hyn. Felly, bydd yr amser i hyrwyddo safle sy'n cyd-fynd ag un o'r aneddiadau hyn yn aml wrth ddrafftio neu adolygu ei gynllun cymdogaeth yn hytrach nag ar alwad ledled y sir am safleoedd.

Mae dynodi tir hefyd yn ffactor pwysig. Mae rhai dynodiadau yn llai cyfyngol nag eraill — er enghraifft, gallai awdurdod lleol dderbyn yn ei gynllun lleol y gall anheddiad mewn tirwedd genedlaethol gefnogi ehangu preswyl, sy'n golygu eu bod yn derbyn rhywfaint o ddatblygiad o fewn y dirwedd mewn egwyddor, ond bydd lleoli mewn ffordd sy'n lleihau niwed yn dal i fod yn bwysig. Fodd bynnag, gall dynodiadau eraill fel Safleoedd o Ddiddordeb Gwyddonol Arbennig neu dir mynediad agored o wahanol fathau wneud datblygiad yn anodd i amhosibl. Bydd perygl llifogydd uchel hefyd yn aml yn tynnu safle o ystyriaeth.

Ni fydd pob safle a nodir i'w ddatblygu ar y cynllun lleol yr un mor ddymunol i ddatblygwr. Bydd rhai safleoedd yn haws eu datblygu'n gorfforol, neu'n llai cyfyngol o ran cynllunio o ran sut y gallant gael eu datblygu (efallai y bydd angen llai o gartrefi fforddiadwy yn gyfrannol), neu eu lleoli yn rhywle arbennig o ddymunol i brynwyr. Byddai nodi'r ffactorau hyn yn helpu prisiwr da i amcangyfrif gwerth y tir gyda chynllunio, felly hysbysu eich penderfyniad ynghylch a ddylid hyrwyddo'r safle.

Er mwyn dod â safle ymlaen byddech fel arfer yn cyfarwyddo gweithiwr proffesiynol sy'n arbenigo mewn hyrwyddo datblygiad. Mae'r cwmnïau mwy yn tueddu i gyflogi rhywun neu dîm at y diben hwn, ac mae yna gwmnïau llai hefyd sy'n arbenigo yn yr union fath o waith. Yna bydd y gweithiwr proffesiynol hwn yn llunio adroddiad manwl ynghylch pam mae'r safle yn briodol, yn aml gyda chefnogaeth isgontractwyr fel ecolegwyr neu benseiri. Mae yna wahanol fathau o gytundeb cyfreithiol cymhleth yn aml gyda datblygwyr y gellir hyrwyddo tir a'i werthu wedi hynny, felly mae cynrychiolaeth dda yn bwysig iawn yma.

Os ydych yn credu bod gan eich safle botensial ar gyfer datblygiad mawr, rhowch alwad i ni. Gall ein tîm cyngor gynnal asesiad bwrdd gwaith i ystyried a yw'r safle'n gwarantu ymchwiliad pellach, a gall lle bo hynny'n briodol argymell hyrwyddwyr tir arbenigol i'ch helpu i ddod ag ef ymlaen.

Os oes gennych unrhyw gwestiynau, cysylltwch â Mark Burton ar 01249 599059 neu cysylltwch ag ef drwy e-bost