Peidiwch â bod yn Cil'ly!

Gyda bron pob awdurdod lleol yn ein rhanbarth yn codi Ardoll Seilwaith Cymunedol ar ddatblygiadau newydd mae'n ymddangos yn amserol edrych ar yr hyn sy'n digwydd ym mhob awdurdod lleol a pha ddatblygiadau cyffredin allai wynebu tâl ychwanegol ar ben y costau adeiladu.

Mae Ardoll Seilwaith Cymunedol yn dâl a wneir ar rai datblygiadau newydd, fe'i cynlluniwyd fel offeryn i helpu awdurdodau lleol i ddarparu seilwaith sydd ei angen i gefnogi datblygiad yn eu hardal.

Mae awdurdodau lleol yn nodi pa fath o ddatblygiad fydd yn destun taliadau yn eu hamserlenni codi tâl drafft sy'n destun ymgynghoriad. Bydd yr amserlen codi tâl derfynol hefyd yn destun ymgynghoriad cyn cael ei mabwysiadu'n ffurfiol. Unwaith y bydd yr amserlen codi tâl yn cael ei mabwysiadu bydd datblygiadau sy'n cael ei ystyried yn drethadwy yn amodol ar dalu ASC oni bai eu bod wedi'u heithrio.

• datblygiad o lai na 100 metr sgwâr, oni bai bod hyn yn cynnwys un annedd neu fwy ac nad yw'n bodloni'r meini prawf hunan-adeiladu
• adeiladau nad yw pobl fel arfer yn mynd iddynt;
• adeiladau y mae pobl yn mynd iddynt yn ysbeidiol yn unig at ddiben arolygu neu gynnal gwaith neu beiriannau sefydlog;
• strwythurau nad ydynt yn adeiladau, fel peilonau a thyrbinau gwynt;
• mathau penodol o ddatblygiad y mae awdurdodau lleol wedi penderfynu y dylai fod yn ddarostyngedig i gyfradd 'sero' a'u pennu fel y cyfryw yn eu hamserlenni codi tâl.

Mae'n bwysig darllen yr amserlen codi tâl yn ofalus gan fod y geiriad yn amrywio o awdurdod i awdurdod a dim ond yn y tablau isod yr ydym wedi crynhoi cynnwys pob un ohonynt. Gall fod yn hawdd cwympo'n faedr o ASC fel hyn. Byddwch yn arbennig o wyliadwrus o amserlenni codi tâl nad ydynt yn ardrethu adeiladau amaethyddol neu fathau o ddatblygiad nad ydynt wedi'u rhestru'n benodol gan y gall hyn weld eich storfa grawn neu sied amaethyddol arall yn destun taliad ychwanegol ac nid dibwys. Nid yw dadleuon bod strwythurau o'r fath yn adeiladau nad yw pobl yn mynd iddynt fel mater o drefn wedi bod yn llwyddiannus bob amser. Byddwch yn ymwybodol hefyd y gall yr ardoll hefyd ddal anheddau clymu ar gyfer gweithwyr gwledig oni bai eu bod yn benodol â sgôr sero.

Mae yna eithriadau hefyd y gellir eu hawlio mewn sefyllfaoedd penodol. Yr un mwyaf cyffredin yw ar gyfer prosiectau hunan-adeiladu. Fodd bynnag, mae'n hanfodol bod hysbysiad cychwyn yn cael ei gyflwyno cyn dechrau'r gwaith adeiladu fel arall gallech gael eich hun yn gorfod talu gordal sy'n cyfateb i 20% o'r swm trethadwy neu £2500 pa un bynnag yw'r uwch. Cyn 2019 gallai methu â chyflwyno hysbysiad cychwyn i'r cyngor weld eich bod yn colli'r rhyddhad yn gyfan gwbl.

Mae'r amgylchiadau lle gellir gwneud apêl yn erbyn tâl ASC yn hynod gyfyngedig gyda therfynau amser wedi'u diffinio'n llym felly mae'n llawer gwell deall beth allai fod eich atebolrwydd a ffactor hyn i mewn i gostau eich prosiect cyn mynd yn rhy bell i lawr y llinell a wynebu tâl annisgwyl.

Mae'r tablau isod yn crynhoi'r sefyllfa bresennol (Awst 2021) ar gyfer pob awdurdod lleol yn y rhanbarth yn fyr ond dylai'r aelodau gymryd eu cyngor proffesiynol eu hunain cyn bwrw ymlaen â datblygiad newydd. Os hoffech siarad ag aelod o'r tîm am hyn, rhowch alwad i ni ar 01249 700200