Tenantiaethau Amaethyddol a'u dewisiadau amgen

Mae'r sector yn cael ei hun ar adeg eithriadol o amrywiol. Dim ond un rhan o hyn yw tenantiaethau, a chytundebau eraill sy'n caniatáu i eraill gyflawni gweithrediadau amaethyddol ar eich tir. Mae'n amser da i ystyried: a yw'r dull sy'n cael ei gymryd ar hyn o bryd yr un iawn? Hyd yn oed os yw pethau'n mynd yn dda, a oes ffyrdd y gellid eu gwella ymhellach? Pa wersi y gellir eu dysgu gan fusnesau eraill? A oes newidiadau ar y gorwel sy'n golygu hyd yn oed os yw pethau'n gweithio nawr, gallai fod angen dull gwahanol yn y dyfodol.

Y dull traddodiadol yw defnyddio tenantiaeth fferm o hyd. Ers gweithredu Deddf Tenantiaethau Amaethyddol 1995, mae “tenantiaethau busnes fferm” newydd wedi bod yn hyblyg iawn, gan ganiatáu rhyddid i drafod ar bron pob mater. Fodd bynnag, mae'r hyblygrwydd hwn yn dod â llai o ddeddfwriaeth i ddisgyn yn ôl ar ble mae materion yn aneglur. Felly mae drafftio proffesiynol da gyda phrynu i mewn gan y ddwy blaid yn parhau i fod yn gonglfaen i berthynas landlord-tenant lwyddiannus.

Adeiladu perthynas o'r fath yw pwrpas y Cod Ymarfer Landlord Amaethyddol a Tenantiaid, a gymeradwywyd gan y CLA ymhlith llawer o sefydliadau gwledig eraill megis Cymdeithas Ffermwyr Tenantiaid a Chymdeithas Ganolog y Priswyr Amaethyddol (CAAV). Rydym yn cynghori'n gryf yr holl aelodau sydd â thir amaethyddol ar rent allan, sy'n ystyried sefydlu tenantiaeth neu sy'n denantiaid eu hunain i ddarllen y cod yn drylwyr a gweithredu ei argymhellion cyn belled ag y gallant.

Er bod y Cod wedi'i ysgrifennu gyda pherthnasoedd Landlordiaid a Thenantiaid mewn golwg, a bod llawer ohono yn berthnasol i'r maes hwn yn unig, mae yna elfennau sy'n berthnasol i drefniadau eraill hefyd. Mewn trwydded bori, er enghraifft, lle rhoddir mynediad i rywun i dir i'w bori gydag anifeiliaid ond nad oes ganddo feddiant unigryw, mae eglurder ynghylch dulliau talu ac atgyweirio rhwymedigaethau a pharodrwydd i'r ddwy ochr i ofyn ac ateb cwestiynau rhesymol yn amhrisiadwy.

O'i rhan, mae trwydded bori yn caniatáu mwy o hyblygrwydd i'r tirfeddiannydd na thenantiaethau, gan gynnwys er enghraifft gallu i hawlio eu cymorthdaliadau amgylcheddol eu hunain ar y tir ac i ddod â'r cytundeb i'r diwedd yn haws. Fodd bynnag, fel drafftio o dan Ddeddf 1995, mae mwy o hyblygrwydd yn golygu mwy o gyfrifoldeb, felly mae angen rheolaeth fwy gweithredol (er bod trwyddedau a thenantiaethau yn gofyn am gymryd rhan weithredol yn aml gan y tirfeddiannydd er mwyn gweithio'n dda). Mae adeiladu perthynas barhaol gref hefyd yn golygu darparu mwy o ddiogelwch nag y mae trwydded bori yn gallu ei gynnig.

Yn olaf mae angen gair ar gytundebau ffermio Contract a Share. Mae'r rhain yn gytundebau braidd yn fwy arbenigol sy'n caniatáu i'r tirfeddiannwr ymgymryd â rhywfaint o risg sy'n gysylltiedig â gwerthu cynnyrch o'r tir. Gall hyn gael llawer o fanteision, megis ar gyfer treth, ond mae angen rheolaeth ofalus a mewnbwn proffesiynol.

Mae hyn yn golygu bod llawer o benderfyniadau i'w gwneud nid yn unig ar ba drefniant i'w ddefnyddio ond hefyd ar sut i reoli daliad sy'n cael ei ffermio mewn rhyw ran gan un arall yn gyson.

Rydym wedi ceisio mynd i'r afael â'r cwestiynau hyn yn ein gweminar, a gefnogwyd yn garedig gan Michelmores, sydd ar gael isod.