Ymateb gan y bwrdd crwn Pasbort Cynllunio

Ar 6 Tachwedd, cynhaliodd y CLA fwrdd crwn i drafod y cysyniad Pasbort Cynllunio yr ydym wedi'i ddatblygu gyda Jo Lavis o Rural Housing Solutions. Roedd y bwrdd crwn yn hynod o dda gyda chynrychiolwyr o'r Adran Lefelu, Tai a Chymunedau (DLUHC), Defra, y Ganolfan Astudiaethau Polisi, cymdeithasau tai gwledig, awdurdodau lleol ac aelodau'r CLA.

Mae'r Pasbort Cynllunio yn bolisi arfaethedig a fyddai'n rhannu'r broses gynllunio ar gyfer tai fforddiadwy ar Safleoedd Eithriadau Gwledig (hyd at 15 cartref) mewn dau gam. Yn debyg i'r llwybr Caniatâd mewn Egwyddor presennol, byddai'r Pasbort Cynllunio yn rhoi caniatâd cam un i safleoedd sydd wedi cytuno ar ddeiliadaeth, lleoliad ac sy'n gallu dangos lefel o ymgysylltiad cymunedol.

Yna ar gam dau, y cam caniatâd manylion technegol, byddai angen i'r ymgeisydd ddarparu mwy o wybodaeth, arolygon, ac ati Byddai'r dull dau gam hwn yn gwneud datblygu ar Safleoedd Eithriad Gwledig yn llai peryglus ac yn gyflymach ar gyfer ymgeiswyr ac awdurdodau lleol.

Cyn y bwrdd crwn, ymgysylltodd y CLA â rhanddeiliaid o'r rhai sy'n ymwneud â datblygu tai gwledig i integreiddio eu hanghenion yn y Pasbort Cynllunio. Roedd hyn yn cynnwys mynd â phapur i bwyllgorau cenedlaethol CLA.

Ymrwymodd adroddiad 'Rhyddhau Cyfleoedd Gwledig' y llywodraeth i “[ymgysylltu] â rhanddeiliaid i archwilio a allai fod mwy o rôl am ganiatâd mewn egwyddor i ddatgloi tai ar raddfa fach”, a chynhaliwyd y bwrdd crwn ar gais DLUHC i fodloni'r addewid hwn.

Gallai 'petrus' fod yn air i ddisgrifio swyddogion DLUHC wrth i ni ddechrau trafodaethau. Roedd cwestiynau ynghylch pam y byddai'r Pasbort Cynllunio Safle Eithriad Gwledig yn cael ei ddefnyddio'n ehangach na'r llwybr Caniatâd mewn Egwyddor presennol.

Nododd y mynychwyr gynnwys ymgysylltiad cymunedol ym mhob cam o'r Pasbort Cynllunio, a sylwodd fwy o hyder gan awdurdodau lleol y byddai angen llai o adnoddau ar y llwybr. Cafwyd sgyrsiau hefyd am sut roedd cael Caniatâd mewn Egwyddor cam un yn galluogi ymgeiswyr i gyfrannu cyllid ar gyfer cynlluniau.

Lleolodd DLUHC wasanaethau presennol cyn ymgeisio fel dewis arall, ond cydnabu pawb yn yr ystafell nad yw'r rhain yn rhwymol a gallant arwain at lawer o wariant nugatori gan ymgeiswyr, ac mewn rhai achosion mae awdurdodau lleol wedi tynnu'r gwasanaethau hyn yn ôl pan fydd adnoddau'n brin.

Roedd Defra yn hynod gefnogol i'r Pasbort Cynllunio, gan ddweud na allent “weld unrhyw anfantais” iddo. Erbyn diwedd y sesiwn, roedd swyddogion DLUHC yn gadarnhaol yn ofalus, ac ni allent wadu'r gefnogaeth a ddangoswyd yn yr ystafell gan adran mor eang o'r rhai sy'n ymwneud â darparu tai fforddiadwy gwledig.

Gofynnwyd i'r CLA gasglu crynodeb byr o'r trafodaethau, gan gynnwys amcangyfrif o gwmpas yr effaith pe bai'r polisi cynllunio Safle Eithriad Gwledig yn cael ei gyflwyno. Mae amcangyfrifon cynnar yn awgrymu pe bai pob awdurdod lleol gwledig yn cyflwyno un cynllun Pasbort Cynllunio yn unig, gallai ychwanegu tua 1,000 o gartrefi at gyfanswm y danfon o'i gymharu â dim ond 548 o gartrefi a gafodd eu darparu ar Safleoedd Eithriadau Gwledig yn 2022. Nodwyd yn arbennig pe bai'r Pasbort Cynllunio yn cael ei gyflwyno ar gyfer tirfeddianwyr, y gallai hyn ryddhau nifer sylweddol o safleoedd gwledig a darparu mwy o dai fforddiadwy gwledig.

Mae'r CLA yn gobeithio mai'r cam nesaf fydd cael cefnogaeth weinidogol DLUHC ar gyfer y Pasbort Cynllunio. Yn ddiweddar gwelsom benodi'r 16eg Gweinidog Tai mewn 13 mlynedd; gobeithio y bydd y Gweinidog newydd yn agored i glywed syniadau newydd ac arloesol.

Mae'r CLA bob amser yn chwilio am astudiaethau achos o ble mae aelodau wedi ceisio, yn llwyddiannus neu'n aflwyddiannus, i ddarparu tai fforddiadwy gwledig ar gyfer eu cymunedau. E-bostiwch unrhyw brofiadau perthnasol sydd gennych i avril.roberts@cla.org.uk, gan eu bod yn hanfodol ar gyfer ein hymdrechion lobïo.