Ennill Net Bioamrywiaeth — beth mae'n ei olygu i aelodau?

Mae cyflwyno Ennill Net Bioamrywiaeth (BNG) o 12 Chwefror ar gyfer datblygiadau mawr a 2 Ebrill ar gyfer safleoedd bach yn golygu y bydd gofyn i bob cais cynllunio addas ddangos y byddant yn gwneud iawn am unrhyw golled o fioamrywiaeth ynghyd ag isafswm o 10% o fewn y safle neu oddi ar y safle am o leiaf 30 mlynedd.

Bydd hyn yn effeithio ar aelodau CLA sy'n ymwneud â datblygiadau, gan gynnwys trawsnewidiadau ar raddfa fach, ond bydd hefyd yn rhoi cyfle i ddarparu unedau oddi ar y safle i ddatblygwyr eraill.

Mae BNG yn gyfle i berchnogion tir ddarparu unedau bioamrywiaeth oddi ar y safle i'w gwerthu i ddatblygwyr neu i'w defnyddio yn eu datblygiadau eu hunain. Rhaid i ddatblygwyr nodi tir ar gyfer BNG gyda'u ceisiadau cynllunio. Bydd llawer yn rhoi rhywfaint ar y safle, ond bydd galw hefyd am unedau bioamrywiaeth oddi ar y safle o wahanol fathau.

Mae tri phrif faes i'w hystyried, ac ymdrinnir isod. Fodd bynnag, ni fydd gan bawb dir addas neu fod yn y lle iawn i greu unedau bioamrywiaeth.

Bydd angen o leiaf tymor 30 mlynedd ar gontractau BNG gyda chytundebau cyfreithiol trwy gytundebau adran 106 neu gyfamodau cadwraeth. Bydd fed yn cael goblygiadau ar gyfer cenedlaethau'r dyfodol a fl exibility defnydd tir, felly ystyriwch faint a lleoliad tir.

Bydd math o dir yn pennu faint o unedau o wahanol fathau y gallwch eu creu. Yn nodweddiadol, gallwch greu dwy i chwe uned bioamrywiaeth fesul hectar, gyda thir tlotach yn cynnig mwy o botensial.

Dysgwch am y galw tebygol drwy siarad ag adrannau cynllunio lleol, datblygwyr a chynghorwyr. Nodwch os oes angen unrhyw fathau arbennig, fel coetir neu wrychoedd, gan y byddant yn cario gwerth uwch.

Mae'r llywodraeth wedi datblygu'r Metrig Bioamrywiaeth ar gyfer mesur bioamrywiaeth sylfaenol ac amcangyfrif yr unedau a fydd yn cael eu creu o'r cynllun rheoli cynefinoedd. Mae ar gael ar-lein, ond mae angen ecolegydd arnoch i wneud yr asesiadau manwl. Ar gyfer safleoedd llai, efallai y bydd modd cynnal yr asesiadau eich hun. Gellir dod o hyd i'r canllaw defnyddiwr ar gyfer y metrig safleoedd bach yma.

Mae tair ffordd i fynd i mewn i'r farchnad, ac mae angen ystyried manteision ac anfanteision pob un yn ofalus:

• Datblygu eich prosiectau eich hun, dod o hyd i brynwyr a thrafod cytundebau. Bydd hyn yn sicrhau'r enillion uchaf ond mae ganddo risg uwch.
• Gweithio gyda datblygwr prosiect, gweithredwr marchnad neu gynghorydd sy'n gallu darparu gwybodaeth ecolegol a marchnad a thrafod cytundebau.
• Prydlesu tir i rywun arall i greu'r unedau bioamrywiaeth a thrafod cytundebau.

Mae pris unedau bioamrywiaeth yn amrywio yn dibynnu ar y cyflenwad a'r galw lleol, a'r math o uned. Mae angen i chi ddeall eich costau cyflenwi gwaelodlin dros y cyfnod o 30 mlynedd, sy'n cynnwys costau cyfalaf sefydlu, rheoli a monitro, risgiau methiant a newidiadau posibl yng ngwerth tir. Yn gyffredinol, bydd costau yn is ar gyfer ardaloedd mwy. Mae hwn yn gontract 30 mlynedd gydag ymrwymiad cyfreithiol i'w gyflawni, felly gellid erydu ffigurau ymddangosiadol uchel yn hawdd dros amser a throi'n atebolrwydd yn y dyfodol.

Oes — fel gydag unrhyw gontract, mae'n bwysig cael cyngor proffesiynol i amddiffyn eich buddiannau. Rhaid i chi ddeall triniaeth dreth eich contract arfaethedig, gan gynnwys a yw taliadau'n cael eu trethu fel cyfalaf neu incwm, a fydd TAW yn berthnasol, a'r effaith ar ryddhad treth etifeddiaeth a allai fod ar gael ar y tir.

Beth yw safle bach? Safle bach yw unrhyw ddatblygiad o un i naw annedd neu arwynebedd safle o lai nag 1ha (2.47 erw) neu ddatblygiad anbreswyl llai na 1,000metr sgwâr. Rhaid i safleoedd bach ddangos BNG o 2il Ebrill 2024 tra bod angen unrhyw beth mwy i ddangos BNG o 12 Chwefror 2024.

1. Ar y safle o fewn ffin llinell goch safle'r cais.
2. Oddi ar y safle (unrhyw beth y tu allan i ffin llinell goch y safle).
3. Trwy brynu credydau statudol (er y dylid ystyried hyn fel dewis olaf).

• Datblygiad deiliaid tai (estyniadau, conservatories neu addasiadau llofft).
• Hunan-adeiladu ar raddfa fechan/adeiladu tai personol o hyd at naw cartref neu safleoedd llai na 0.5ha.
• Datblygiad sy'n effeithio ar gynefin llai na 25metr sgwâr neu 5m o gynefinoedd llinellol (gwrychoedd).
• Datblygiad a ganiateir.

Bydd angen i geisiadau cynllunio ddangos BNG, neu gellid eu gwrthod. Dylai'r Aelodau ystyried a allant ddarparu hyn ar y safle neu oddi ar y safle a beth mae hyn yn ei olygu ar gyfer y cynnig. Gall aelodau hefyd ystyried darparu cyfleoedd oddi ar y safle ar gyfer creu cynefinoedd ar gyfer datblygiadau pobl eraill — ffrwd incwm amgen posibl. Os ydych yn ystyried hyn, mae'n bwysig adolygu canllawiau Defra. Gall y CLA hefyd roi cyngor ar fanteision ac anfanteision darparu BNG oddi ar y safle.

Mae'n bwysig bod BNG yn cael ei ystyried o ddechrau unrhyw gynnig. Yn gyntaf, a yw'r cynigion wedi'u heithrio rhag BNG? Yn ail, siaradwch ag ecolegydd a chael gwaelodlin ar gyfer gwerth bioamrywiaeth y safle a baratowyd. Yn olaf, ystyriwch os ar y safle neu oddi ar y safle yw'r opsiwn gorau ac addasu'r cynnig yn unol â hynny.

Gallai peidio ag ystyried BNG cyn cyflwyno cais cynllunio arwain at wrthwynebiad gan ecolegydd y cyngor neu gais am wybodaeth ychwanegol, a allai ymestyn y broses gynllunio ac arwain at orfod tynnu'r cais yn ôl a'i ailgyflwyno. Gan fod y rhydd-fynd ar gyfer ailgyflwyno ceisiadau cynllunio wedi'i ddileu, mae'n bwysig bod ceisiadau yn cael eu cyflwyno gyda'r wybodaeth angenrheidiol.