Cartrefi gwledig hanfodol yn cael eu dal yn ôl gan Lywodraeth Cymru
Mae Eglwys Emily o CLA Cymru yn ymateb i lansiad ymgynghoriad Llywodraeth Cymru ar dai ar adeg pan mae llawer o berchnogion eiddo gwledig yn gwerthu gosod preswyl sydd eu hangen ar frys
Mae CLA Cymru wedi ymateb i lansio Papur Gwyrdd diweddar gan Lywodraeth Cymru; Galw am Dystiolaeth ar sicrhau llwybr tuag at Dai Digonol — gan gynnwys Rhenti Teg a Fforddiadwyedd.
Mae argyfwng tai Cymru yng nghefn gwlad yn cael ei waethygu oherwydd bod Llywodraeth Cymru yn gyrru gosod preswylwyr preifat allan o fusnes.
Rydym yn galw ar ddarparwyr eiddo rhent gwledig i fod yn ymwybodol o'r ymgynghoriad a rhannu eu barn gyda ni ar ddyfodol sector rhentu preifat Cymru. Mae ymgynghoriad Llywodraeth Cymru yn ceisio barn ar ddeall rhenti, ymddygiad, fforddiadwyedd a chynyddu cyflenwad a digonolrwydd.
Nid yw er budd neb fod cymuned gyfrifol y rhai sy'n gosod eiddo gwledig yn parhau i gael ei chwynnu i ffwrdd drwy reoleiddio olynol
Bydd mwy o newidiadau mewn gosod preswyl yn lleihau ymhellach ar gartrefi y gellir eu rhentu sydd eu hangen ar frys yng nghefn gwlad Cymru wrth i berchnogion tai feddwl ddwywaith am osod eiddo. Mae'n debyg bod Llywodraeth Cymru yn parhau i gyflwyno cynigion newydd heb ystyried adborth arbenigol gan y rhai sy'n gosod eiddo. Mae'r llywodraeth yn methu ag asesu effaith newid olynol, yr ansefydlogrwydd a'r ymddiriedaeth dwys y mae'n ei achosi.
Mae cymunedau cefn gwlad yn dibynnu ar gartrefi rhent economaidd yn absenoldeb dewisiadau eraill fforddiadwy. Dangosodd ein harolwg Tai Cymru 2023 fod 59.2% o letau preswyl gwledig wedi'u rhentu ar gyfradd is na gwerth y farchnad. Mae angen gwell dealltwriaeth ar Lywodraeth Cymru o ba gartrefi fforddiadwy sydd eisoes ar gael yng nghefn gwlad Cymru. Mae'r ymgynghoriad hwn yn gofyn am well data y gall y CLA ac eraill ei ddarparu.
Mae newidiadau mewn contractau gosod preswyl a gyflwynwyd y llynedd eisoes wedi achosi landlordiaid i gwestiynu hyfywedd eiddo gosod. Mae pobl sy'n gyfrifol am osod cartrefi wedi buddsoddi adnoddau sylweddol i ddarparu ar gyfer newidiadau a wnaed eisoes gan Lywodraeth Cymru, efallai y bydd y tebygolrwydd y bydd mwy yn dod yn tynu llawer dros yr ymyl.
Yn eironig, mae perchnogion eiddo yn cael eu gorfodi i werthu i fyny, gyda 55% o ymatebwyr i'n harolwg yn bwriadu gwerthu rhai eiddo yn y degawd nesaf - ac mae'r cartrefi hyn yn aml yn cael eu torri i fyny fel ail gartrefi. Mae hyn yn gyrru teuluoedd sy'n gweithio allan o gefn gwlad.
Mae dull Llywodraeth Cymru yn gwrthddweud ei hymrwymiad ei hun i gynyddu argaeledd cartrefi fforddiadwy
Mae Llywodraeth Cymru eisoes wedi cyflwyno newidiadau mewn rheoliadau sy'n cynyddu'n ddramatig ar gyfer cyfnodau rhybudd ar gyfer deiliaid contract meddiannaeth wedi'u trosi o drigain diwrnod i chwe mis.
Daw'r ymgynghoriad hwn ar adeg pan mae gosod bythynnod a chartrefi gwledig a adeiladwyd yn draddodiadol wedi dod yn heriol iawn oherwydd yr Isafswm Safonau Effeithlonrwydd Ynni (MEES). Daw'r rheoliadau hyn o San Steffan, ond mae Gweinidog Llywodraeth Cymru wedi cydnabod ers tro bod y gost uchel a'r anhawster ymarferol o gyrraedd y safonau yn mynd â chartrefi cefn gwlad hanfodol oddi ar y farchnad rentu. Mae'r Llywodraeth wedi methu â gweithredu ar y ddealltwriaeth bwysig hon.
Rydym yn galw ar Lywodraeth Cymru i gynnal asesiad effaith llawn o effaith ei pholisïau tai a gosod ar gymunedau gwledig. Rhaid i'r Llywodraeth ystyried yr adborth a dderbyniwyd gennym ni a Chymdeithas Genedlaethol y Landlordiaid Preswyl (NRLA). Byddwn yn diweddaru'r aelodau maes o law am y cynigion ym Mhapur Gwyrdd y llywodraeth, a byddwn yn ymgynghori â'n pwyllgorau CLA ar ein hymateb.
