Cenhedlaeth wledig newydd

Gall y gair 'stiwardiaeth' gynhyrfu meddyliau am gynlluniau ariannu, haenau a gwaith papur, ond mae Ystad Blenheim wedi mabwysiadu'r cysyniad i olygu ymrwymiad a buddsoddiad hirdymor yn y cymunedau newydd y mae'n helpu i'w hadeiladu a'u creu.

Mae ystâd Swydd Rhydychen, sy'n gartref i Balas Blenheim Safle Treftadaeth y Byd UNESCO, yn cofleidio model sydd nid yn unig yn mynd i'r afael â'r argyfwng tai ond hefyd yn ystyried gofynion eraill, gan gynnwys mynd i'r afael â newid yn yr hinsawdd ac adeiladu cymunedau iach, swyddogaethol.

Ar hyn o bryd mae gan yr ystâd sawl safle ar wahanol gamau datblygu. Maent yn cynnwys Church Farm yn Radley a Park View yn Woodstock, lle mae gwaith ar y gweill ar ddatblygiad 300 cartref, tra bod bron i 170 wedi cael eu hadeiladu ym Mhorth Hanborough yn Long Hanborough. Mae cynlluniau hefyd yn cynnwys nodweddion megis llwybrau beicio, pympiau gwres ffynhonnell aer, paneli solar, priffyrdd moch daear a blychau adar. Mae hefyd yn anelu at helpu i greu cymunedau gwledig newydd drwy Blenheim Strategic Partners, sy'n cynnig arbenigedd mewn hybu tir, meistrgynllunio a datblygu i berchnogion tir. Mae'r tîm yn credu bod perchnogion tir yn chwarae rhan ganolog a hirdymor wrth greu cymunedau, gydag amcanion sy'n mynd y tu hwnt i'r ariannol. Mae eu cyfranogiad gweithredol yn aml yn rhedeg o feichiogi i gwblhau, gyda balchder yn yr etifeddiaeth a grëwyd, meddai Roger File, Cyfarwyddwr Eiddo Ystâd Blenheim a Phrif Swyddog Gweithredu Partneriaid Strategol Blenheim.

Dywed Roger: “Rydym yn poenio'n fawr am yr hyn rydyn ni'n ei wneud ac rydym am gyflwyno rhywbeth ychydig yn wahanol a rhywbeth sy'n brydferth a chynaliadwy.”

Mae Park View yn dangos stiwardiaeth ar sawl lefel — o'r bartneriaeth barhaus rhwng Ystad Blenheim, Pye Homes ac Adam Architecture i greu Cod Dylunio a Chymunedol gyda chyfamodau a chyfyngiadau. Mae'r cod yn gwneud amodau ond hefyd yn rhoi amrywiaeth o opsiynau ar newid yn y dyfodol i roi mwy o ymdeimlad o berthyn i'r gymuned. Dyluniwyd y gymuned i gyfuno'n ddi-dor â'i chymdogion, ac mae'r cartrefi fforddiadwy yn cael eu rhentu am ostyngiad o 40% yn hytrach na'r 20% gofynnol. Blaenoriaethwyd deunyddiau lleol o ffynonellau cyfrifol a gwydn, a bydd y gymuned yn elwa o fannau gwyrdd, llwybrau troed a llwybrau beicio.

Mae Roger, sydd wedi gweithio yn Blenheim ers bron i 20 mlynedd, yn ychwanegu: “Rydym eisoes yn gweithio gyda thirfeddianwyr a datblygwyr ledled y wlad wrth ail-greu'r dull llwyddiannus hwn. Ein nod yw ysbrydoli cymunedau newydd.”

Y dyhead yw creu ardaloedd cadwraeth cynaliadwy, ond nid yw hyn yn golygu amser yn sefyll yn llonydd: “Mae cadwraeth a chynnydd yng nghyd-destun cadwraeth ymhell o wrthwynebiadau pegynol - yn hytrach, mae ardaloedd cadwraeth yn bodoli i hwyluso newid yn sensitif ac yn gyfrifol,” eglura Roger.

Mae'r mannau rhwng yr adeiladau, ardaloedd cymunedol, llwybrau beicio a pherllannau — yn flaenoriaeth uchel oherwydd eu gwerth amgylcheddol a chymunedol.” Yn wrthwenwyn i'r ethos 'adeiladu'n gyflym, adeiladu'n ddrud', meddai Roger, mae dull Partneriaid Strategol Blenheim yn dechrau gyda'r berthynas perchennog tir a datblygwr. Mae'r model yn galluogi tirfeddianwyr i gadw rhan hirdymor ac elwa o 'gyfalaf cleifion '— y gwerthoedd tir uwch a gyflawnwyd wrth i ddatblygiadau gyrraedd eu cwblhau.

Prif fudd a ddangosir yn y cymunedau a grëwyd gan Blenheim yw prif gynllun deinamig. Dywed Roger: “Mae cynnwys parhaus y tirfeddiannydd yn caniatáu ar gyfer dull mwy hyblyg, yn y berthynas â'r gymuned newydd ac o ran tir o'i gwmpas.

Yn y bôn, nid oes llinellau coch o amgylch ein cymunedau newydd: yn Park View, er enghraifft, mae'r cartrefi wedi'u hintegreiddio o fewn Ystad Blenheim 12,000-erw trwy rwydwaith o lwybrau a llwybrau beicio a chaniateir, gan greu lle unigryw i fyw. “Mae'r gymuned newydd yn elwa o fynediad i rai golygfeydd trawiadol a'r manteision iechyd a lles sy'n dod gyda byw ochr yn ochr â natur.” Budd arall y dull 'dim llinell goch' yw mantais arloesi a gallu i addasu, megis i wrthsefyll trefoli ers y pandemig. Ychwanega Roger: “Mae ein cysyniad ysgubor barcio yn enghraifft o hyn. Mae'r dull hwn o barcio o fudd i'r amgylchedd drwy dynnu ceir oddi ar y strydoedd tra'n darparu canolbwynt cymunedol hefyd. Mae'r ysguboriau yn fannau hyblyg sy'n gwasanaethu fel mannau storio ceir a mannau cymunedol, a all esblygu wrth i anghenion newid.

“Ar gyfer y dyfodol agos, defnyddir ysguboriau — ynghyd â gwefrwyr trydan a lle ar gyfer defnyddio clwb ceir — yn bennaf ar gyfer storio ceir. Ond wrth i drafnidiaeth symud i ffwrdd o berchnogaeth ceir preifat, bydd y mannau yn esblygu, gan ddarparu ar gyfer defnyddiau newydd fel llyfrgell o bethau llogi offer, storio ar gyfer beiciau trydan a sgwteri, a gerddi bwyd. “Rydym yn herio'r ffordd draddodiadol o wneud pethau.” Pa gyngor sydd ganddo ar gyfer tirfeddianwyr? “Mae cyflawni integreiddio yn gofyn am gyfathrebu effeithiol.

Mae ymgysylltu adeiladol, parhaus yn allweddol i lwyddiant. “Yn hytrach na dim ond ymgynghori ar gais cynllunio, mae ein hymgysylltiad â'r gymdogaeth bresennol yn hirdymor. Rydym yn buddsoddi mewn swyddogion cymunedol oherwydd rydym yn gwybod bod eu rôl yn hollbwysig wrth gynnwys unigolion a sefydliadau, rhoi ei stiwardiaeth hirdymor ar waith, ac yn hwyluso integreiddio preswylwyr newydd o fewn y gymuned ehangach yn ddiweddarach.”

Symudodd y teulu Cooper i ddatblygiad Park View yn 2020, ar ôl dilyn ei daith o'r adeg y cyflwynwyd y cais cynllunio gyntaf. Yn flaenorol, roeddent yn byw mewn tŷ llai yn Woodstock ac roeddent yn edrych i uwchraddio maint. Dywed Mam Nimi Cooper: “Pan gymeradwywyd y safle a dechreuodd symud ymlaen, fe wnaethon ni syrthio hyd yn oed yn fwy mewn cariad â'r dyluniad pensaernïol a'r weledigaeth yr oedd Blenheim yn ei adeiladu. “Gyda hanes teuluol hirsefydlog yn Woodstock, rydym wrth ein bodd â stori Park View a bod y datblygiad yn ymroddiad i deuluoedd lleol. Rydym hefyd wrth ein bodd â dyluniad y datblygiad a'r gymuned y mae eisoes yn dod yn dod.”