Rhagamcanwyd colli eiddo gwledig: canlyniadau Arolwg Tai Saesneg CLA

Tynnodd ymatebwyr i Arolwg Tai Lloegr diweddar sylw at bryderon ynghylch y baich rheoleiddio cynyddol yn y sector rhentu preifat, gan gynnwys y Bil Rhentwyr (Diwygio) a gyflwynwyd yn ddiweddar, yn ogystal â'r gost o uwchraddio eu heiddo i fodloni Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm newydd.

Dangosodd yr arolwg fod 23% o'r eiddo a arolygwyd yn cael eu gosod allan am rent fforddiadwy, sy'n cael ei ddiffinio fel llai na 80% o rent y farchnad. Mae aelodau'r CLA sy'n darparu cartrefi fforddiadwy yn hanfodol i gefnogi pentrefi a'r economi mewn ardaloedd gwledig.

Fodd bynnag, yn ystod y pum mlynedd diwethaf mae 665 o eiddo wedi symud o rent fforddiadwy i farchnad yn bennaf oherwydd bod landlordiaid yn gorfod adennill costau oherwydd newidiadau rheoleiddio a'r gost o uwchraddio i Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm newydd.

Ers mis Ebrill 2018, roedd 24% o'r ymatebwyr wedi gwerthu o leiaf un eiddo, ac roedd 32% wedi newid dosbarth defnydd, a chollwyd cyfanswm o 703 eiddo o'r sector. Y cymhellion mwyaf cyffredin ar gyfer gadael y sector oedd y Safon Effeithlonrwydd Ynni Isafswm 'C' arfaethedig, ond heb ei weithredu eto, a newid mewn strategaeth fusnes. Roedd cael gwared arfaethedig Adran 21 yn ffactor arall a ddywedodd ymatebwyr wedi gwneud iddynt adael y farchnad rentu. Roedd yr eiddo sy'n newid dosbarth defnydd yn fwyaf tebygol o gael eu trosi i osod gwyliau neu gael eu gadael yn wag, gan waethygu'r argyfwng argaeledd tai ymhellach, a deimlir yn anoddaf mewn mannau poeth twristiaeth.

Yn yr un cyfnod amser, dim ond 612 eiddo sydd wedi cael eu hychwanegu at y stoc o gartrefi rhent, yn bennaf drwy adeiladu eiddo newydd neu drosi adeiladau segur, sy'n golygu bod colled net o gartrefi wedi bod o hyd. Nododd yr ymatebwyr y byddent wedi adeiladu mwy o gartrefi newydd ond roedd costau cynllunio ac oedi yn eu hatal rhag gwneud hynny.

Mae lobïo diweddar y CLA o amgylch cynllunio yn hanfodol er mwyn sicrhau nad yw'r duedd hon yn parhau, gan gynnwys ein gofyn am adeiladau fferm segur mewn tirweddau gwarchodedig i allu eu trosi gan ddefnyddio hawliau datblygu a ganiateir. Defnyddiwyd yr ystadegau o'r arolwg hwn i atgyfnerthu ein dadleuon y dylid symleiddio'r broses gynllunio ac ymestyn y defnydd o ddatblygiadau a ganiateir.

Os nad yw'r llywodraeth yn talu sylw i dueddiadau'r gorffennol a bwriadau'r dyfodol. Mae dyfodol y sector yn edrych yn llwm, gyda mwy o ymatebwyr yn tynnu eiddo o'r sector rhentu preifat.

Yn y ddwy flynedd nesaf yn unig, mae 44% o'r ymatebwyr yn bwriadu gwerthu a/neu newid dosbarth defnydd eu heiddo sector rhent preifat, ond dim ond 21% sy'n bwriadu adeiladu eiddo yn yr un cyfnod amser. Y prif gymhelliant dros adael y farchnad rentu yw'r baich rheoleiddio cynyddol, gan gynnwys newidiadau i'r Bil Rhentwyr (Diwygio) sydd wedi cael eu cyflwyno i'r Senedd yn ddiweddar, gan gynnwys dileu adran 21.

Gyda phroblemau gyda chynllunio yn cadw ymatebwyr rhag adeiladu cymaint o eiddo ag y gallent fel arall, disgwylir colled net sylweddol o eiddo, gan arwain at ddiffyg cartrefi rhent sydd ar gael mewn ardaloedd gwledig.

Diolch i'n holl aelodau a gwblhaodd yr arolwg hwn.

Rydym eisoes wedi bod yn rhannu'r canlyniadau gydag Ysgrifennydd Gwladol yr Adran Lefelu, Tai a Chymunedau (DLUHC) Michael Gove, gyda'r Gweinidog Tai a gweision sifil allweddol DLUHC.

Mae'r data a ddarparwyd gennych yn profi'n hanfodol i'n hymdrechion lobïo, yn enwedig o amgylch cynllunio, rheoleiddio a Diwygio Rhentwyr.