Gorfodi cynllunio: newidiadau a gyhoeddwyd ar gyfer gweithredu a therfynau amser rhybudd
O 25 Ebrill ymlaen, rhaid i achosion o dorri cynllunio yn Lloegr allu dangos bod 10 mlynedd parhaus y tu allan i'r terfyn amser ar gyfer camau gorfodi, fel y mae Shannon Fuller o'r CLA yn egluro
Ar 26 Hydref 2023, derbyniodd y Mesur Lefelu i Fyny ac Adfywio Cydsyniad Brenhinol, gan ddod yn Ddeddf Lefelu i Fyny ac Adfywio. Mae'r ddeddfwriaeth hon yn ceisio 'hybu cynhyrchiant, lledaenu cyfleoedd, gwella gwasanaethau cyhoeddus, adfer ymdeimlad o gymuned a grymuso arweinwyr a chymunedau lleol'.
Mae'r Ddeddf yn darparu'r fframwaith ar gyfer nifer o deithiau lefelu Llywodraeth y DU. O'r herwydd, mae'n ceisio cyflwyno amrywiol fesurau diwygio cynllunio megis cyflwyno polisïau rheoli datblygu cenedlaethol newydd, cyflymu'r gwaith o baratoi cynlluniau lleol, newid sut yr ymdrinnir â thorri cynllunio a sut y gellir diwygio ceisiadau cynllunio.
Er bod y Ddeddf yn derbyn Cydsyniad Brenhinol ym mis Hydref, ni newidiodd y system gynllunio dros nos. Mae fframwaith ar gyfer paratoi deddfwriaeth fanylach. Mae rhai cynigion ar gyfer diwygio cynllunio yn cael eu hymgynghori tra bod eraill wrthi'n paratoi deddfwriaeth eilaidd. Fodd bynnag, ar gyfer y cynigion sy'n ymwneud â thorri cynllunio yn Lloegr, mae deddfwriaeth bellach wedi'i chwblhau a chaiff ei gweithredu ar 25 Ebrill 2024.
Y ddeddfwriaeth ddiweddaraf gorfodi cynllunio
Cyn i'r Bil ddod yn Ddeddf, roedd y cyfnod uchaf i gymryd camau gorfodi yn amrywio rhwng pedair neu 10 mlynedd yn dibynnu ar a oedd y torri cynllunio yn cynnwys gwaith datblygu corfforol neu a oedd ar gyfer rhai newidiadau defnydd. Mae hyn bellach wedi'i ddiwygio i gyfnod uchafswm sengl o 10 mlynedd, waeth beth fo'r math o ddatblygiad neu'r newid defnydd.
O 25 Ebrill 2024 ymlaen, rhaid i unrhyw dorri cynllunio allu dangos 10 mlynedd di-dor parhaus er mwyn bod y tu allan i'r terfyn amser ar gyfer gweithredu gorfodi. Nid yw'r newid hwn yn gymwys pan oedd unrhyw ddatblygiad gweithredol neu newid defnydd i annedd wedi'i gwblhau yn sylweddol cyn y dyddiad cau hwn. Yn yr achosion hyn, mae'r rheol pedair blynedd yn berthnasol, ar yr amod y gallwch ddangos pedair blynedd o dystiolaeth sylweddol, addas a pharhaus. Mae'r dystiolaeth yr ydym yn argymell aelodau ei chyflenwi os ydynt yn ceisio cael Tystysgrif Datblygu Cyfreithlon yn cynnwys biliau cyfleustodau, ffotograffau dyddiedig neu ffotograffau awyr google neu ddogfennau statudol a lw.
Diweddariadau i hysbysiadau gorfodi cynllunio
Yn ogystal â'r newid yn y terfynau amser ar gyfer camau gorfodi, gwnaed diwygiadau hefyd i hyd hysbysiadau stopio dros dro a hysbysiadau rhybuddio gorfodi. Yn ogystal, mae'r cyfyngiadau ar apeliadau am hysbysiadau gorfodi wedi'u diwygio.
O 25 Ebrill ymlaen, bydd hysbysiadau stopio dros dro yn cynyddu o 28 diwrnod i 56 diwrnod, os rhoddwyd yr hysbysiad ar ôl y dyddiad hwn. Bydd awdurdodau cynllunio lleol hefyd yn cael y pŵer i gyhoeddi hysbysiadau rhybuddio gorfodi. Bydd yr hysbysiadau hyn yn croesawu'r ffaith bod achosion o dorri cynllunio yn rheoleiddio drwy gyflwyno ceisiadau cynllunio ôl-weithredol. Gallai hyn olygu osgoi camau gorfodi drwy wneud cais am ganiatâd cynllunio ar gyfer datblygu neu newid defnydd sydd eisoes wedi digwydd.
Mae apeliadau ar hysbysiadau gorfodi hefyd i fod i ddod ychydig yn fwy cyfyngedig. Bydd yr amgylchiadau y gall apelydd apelio am hysbysiad gorfodi yn newid os yw ceisio rheoleiddio torri cynllunio eisoes drwy gyflwyno cais cynllunio. Dim ond ar yr hysbysiadau gorfodi hynny a gyhoeddwyd ar 25 Ebrill 2024 y mae hyn yn berthnasol.
