Mae'n Wythnos Tai Gwledig 2022

Rydyn ni'n dod at ddiwedd Wythnos Tai Gwledig felly efallai mai nawr yw amser i ychydig o fyfyrio ar yr hyn fydd yn effeithio ar y cyflenwad i dai gwledig...

Canolbwynt Wythnos Tai Gwledig eleni oedd Lefelu i Fyny (amserol iawn), a digartrefedd gwledig. Er efallai bod yr wythnos wedi cael ei chysgodi braidd gan ymddiswyddiad gweinidog tai arall eto, bu 11 mewn 10 mlynedd, roedd llawer o gyfleoedd i ganolbwyntio ar y rôl y mae tai yn ei chwarae wrth lefelu'r economi wledig.

Mae aelodau CLA yn chwarae rhan sylweddol wrth ddarparu cartrefi gwledig i'w rhentu, gyda 90% o'r aelodau'n gosod cartrefi, y mae 60% ohonynt yn rhentu cartrefi am werthoedd is na rhent y farchnad, a gyda 24% o'r holl gartrefi yn cael eu gosod islaw rhent y farchnad. Fodd bynnag, yn amlach rydym yn gweld aelodau yn gadael y farchnad oherwydd y morglawdd o ddeddfwriaeth sy'n cael ei gosod ar y sector. Cymerwch Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm fel un enghraifft. Os yw gofyn i landlordiaid preswyl wario £10,000 i gyrraedd EPC 'C' erbyn 2025 neu 2028 nid yw'n syndod y bydd rhai yn ystyried gwerthu eiddo a fydd yn methu â bodloni 'C', neu lle nad yw'r rhent yn ddigonol i dalu cost yr uwchraddio. Yr un enghraifft hon yw'r cyntaf o lawer sy'n wynebu'r sector.

Ychydig wythnosau yn ôl, cyhoeddodd y Llywodraeth ei phapur gwyn ar ddiwygio rhentwyr “Sector rhentu preifat tecach”. Roedd y papur yn nodi uchelgeisiau pellgyrhaeddol y Llywodraeth i ailwampio'r sector rhentu preifat. Gwelsom ail-ymrwymiad i ddiddymu adran 21 “troi allan heb fai”, a chynigion o Safon Cartrefi Gweddus, Ombwdsmon PRS a Phorth Eiddo.

Os byddwn yn parhau i weld aelodau a landlordiaid preifat eraill yn gadael y sector rhentu preifat oherwydd beichiau deddfwriaethol bydd y teuluoedd hyn yn cael eu dadleoli — efallai yn cyfrannu at ail thema Wythnos Tai Gwledig, sef digartrefedd gwledig. Felly, mae'n hanfodol bod y cartrefi rhent hyn yn cael eu disodli, sy'n golygu adeiladu tai newydd.

Rhoddodd thema Lefelu i Fyny Wythnos Tai Gwledig y podiwm inni siarad am fethiannau y system gynllunio i ddarparu tai gwledig. Os mai tai yw'r allwedd i lefelu'r economi wledig, yna mae'n rhaid i'r system gynllunio fod yn addas i'r diben, nid yn unig i ddarparu cartrefi newydd i'r rhai sy'n cael eu colli i sectorau eraill, ond hefyd i gynyddu'r cyflenwad y tu hwnt i'r lefelau presennol. Mae adroddiad Cymunedau Cynaliadwy y CLA yn argymell pum newid y gellid eu gwneud i alluogi darparu mwy o dai gwledig, yn enwedig tai fforddiadwy, yn yr ardaloedd sydd ei angen fwyaf. Os caiff yr argymhellion hyn eu mabwysiadu ynghyd â gweithredu polisi da drwy'r Bil Lefelu i Fyny ac Adfywio, yna mae'n bosibl na chaiff y cyfan ei golli ar gyfer cyflenwi tai gwledig.

Byddwn yn aros a gweld beth sy'n dod â gweinidog tai newydd, ond bydd y CLA yn parhau i lobïo ar ran buddiannau'r aelodau yn y sector preswyl, ar gyfer rheoli tai presennol a chyflenwi newydd. Efallai bod Wythnos Tai Gwledig ar ben, ond bydd y cythrwfl gwleidyddol rydyn ni'n ei weld yn cyflwyno cyfleoedd newydd i ddylanwad CLA.