Bydd ffioedd ceisiadau cynllunio yn cynyddu

O 6 Rhagfyr 2023 ymlaen, bydd Llywodraeth y DU yn dileu'r eithriad o ffioedd ar gyfer ceisiadau cynllunio ailadroddus, sy'n golygu na fydd ceisiadau cynllunio 'ail gyflawni' am ddim mwyach.

Mae'n hanfodol bod ymgeiswyr yn sicrhau bod y ceisiadau cynllunio y maent yn eu cyflwyno yn cynnwys yr holl wybodaeth angenrheidiol er mwyn galluogi penderfynu arnynt. Fel arall, os caiff ymgeiswyr eu diwallu â chais i dynnu cais yn ôl ac ailgyflwyno, fe'u cynghorir i ystyried cysylltu â'r Swyddog (Swyddogion) Cynllunio i geisio ateb arall, megis cyflwyno gwybodaeth ychwanegol neu gytuno ar estyniad amser. Gallai hyn osgoi ad-dalu ffioedd ceisiadau cynllunio wrth ailgyflwyno cynigion.

Nid dileu'r ffordd am ddim arfaethedig yw'r unig newid o fis Rhagfyr: bydd yr holl ffioedd ceisiadau cynllunio sy'n daladwy i Awdurdodau Cynllunio Lleol yn Lloegr yn cynyddu. Bydd ceisiadau am ddatblygiadau mawr (cynigion o 10 annedd neu fwy, neu dros 1000 metr sgwâr o le llawr) yn cynyddu 35%, tra bydd yr holl ffioedd ymgeisio eraill yn cynyddu 25%. Y tro diwethaf i'r ffioedd hyn gael eu cynyddu oedd Ionawr 2018 a chyn hynny, Tachwedd 2012.

Yn dilyn y cynnydd hwn, o 1 Ebrill 2025, bydd yr holl ffioedd ymgeisio yn cynyddu'n flynyddol 10% neu'n unol â chwyddiant, pa bynnag ffigur sy'n is.

Mae'r diwygiadau hyn i'r Rheoliadau Cynllunio Gwlad a Thref (Ffioedd am Geisiadau, Ceisiadau Tybiedig, Ceisiadau ac Ymweliadau Safle) yn dilyn ymgynghoriad yn gynharach eleni. Roedd mwyafrif yr ymatebwyr yn cefnogi'r cynnydd arfaethedig. Ni wnaeth y CLA; gwnaethom nodi'r potensial i gynyddu ffioedd i annog datblygiadau dymunol a thynnodd sylw at gyfleoedd fel datblygiadau mewn technoleg i gynyddu cynhyrchiant. Er gwaethaf ein gwrthwynebiadau, bydd y codiadau ffioedd yn mynd ymlaen, ac o fis Rhagfyr, bydd yn ddrytach gwneud cais am ganiatâd cynllunio.

Mae'r llywodraeth wedi datgan y byddai'r cynnydd mewn ffioedd ceisiadau cynllunio yn darparu'r adnoddau i gefnogi gwneud penderfyniadau cyflymach a gwell o geisiadau cynllunio. Fodd bynnag, amcangyfrifir mai'r diffyg cyllid presennol ar gyfer y gwasanaeth cynllunio yw £225m y flwyddyn. Bydd y cynnydd arfaethedig yn ffioedd ond yn darparu amcangyfrif ychwanegol o £65m y flwyddyn ac felly mae'n amlwg ni fydd yn ddigon i blygio'r bwlch a nodwyd.

Ni fydd y cyfalaf ychwanegol a gynhyrchir o'r cynnydd yn y ffioedd ymgeisio yn cael ei neilltuo i'w ddefnyddio'n gyfan gwbl gan adrannau cynllunio. Wrth ymateb i'r ymgynghoriad ar y codiadau ffioedd yn gynharach eleni, roedd y CLA yn amheus ynghylch a ellid neilltuo'r codiadau yn synhwyrol. Er bod 88% o ymatebwyr i'r ymgynghoriad o'r farn y dylid neilltuo'r codiadau mewn ffioedd, gwrthododd y llywodraeth y syniad. Mae hyn yn bryder mawr a gall arwain at beidio â mynd yn ddigon pell i wella'r system gynllunio.

Yn ogystal, mae'n bwysig nodi, ochr yn ochr â'r diffyg cyllid yn y system ymgeisio cynllunio, bod llawer o awdurdodau lleol yn mynd i'r afael â diffygion cyllidebol cyffredinol ac yn yr achos mwyaf eithafol, datganodd Cyngor Dinas Birmingham eu hunain yn fethdalwr yn gynharach eleni. Felly, nid yw'n afresymol awgrymu efallai na fydd adrannau cynllunio yn elwa o'r cynnydd mewn ffioedd eu hunain, ond yn hytrach y bydd y refeniw ychwanegol yn mynd tuag at gefnogi ardaloedd gwariant awdurdodau lleol eraill yn lle hynny.

Gyda chost gwneud cais am ganiatâd cynllunio yn codi, efallai y bydd cyflwyno ceisiadau cynllunio hapfasnachol yn cael ei leihau a allai yn ei dro leihau nifer yr achosion y mae Swyddogion Cynllunio unigol yn cael eu hadolygu. Wedi'i ystyried gyda'r cyhoeddiad hir-ddisgwyliedig o awdurdodau lleol sydd wedi bod yn llwyddiannus wrth wneud cais am Gyllid Sgiliau Cyflawni Cynllunio newydd (£24m i fynd i'r afael â bylchau sgiliau ac ôl-groniadau gyda chynllunio ar draws dwy flynedd hyd at 2025), gallai'r system gynllunio fod ar fin digon o welliant.

Wedi'i gyfuno â'r ehangu hawliau datblygu a ganiateir a gynigiwyd yn ddiweddar, gallai'r newid hwn leihau'r llwyth gwaith ar gyfer awdurdodau cynllunio lleol, gan alluogi blaenoriaethu i swyddogion cynllunio ac yn ei dro, gwella'r system gynllunio. Mewn theori, gallai hyn olygu cymeradwyaethau cyflymach ar gyfer prosiectau hanfodol megis addasiadau ysgubor, prosiectau arallgyfeirio, neu adeiladau amaethyddol newydd, gan hwyluso gwelliannau angenrheidiol i eiddo gwledig a busnesau. Bydd y prawf o unrhyw welliant yn amlwg dros y 6-12 mis nesaf.

Gellir gweld ymateb y CLA i'r ymgynghoriad yma.