Eisiau barn aelodau: eiddo prydlesol ac ystadau rhydd-ddaliadol

Mae Llywodraeth y DU wedi cyhoeddi ymgynghoriad ar renti tir ar gyfer prydleswyr presennol yn yr un wythnos y gwnaethant gyhoeddi canllawiau newydd ar ystadau rhydd-ddaliadol.

Bydd yr ymgynghoriad ar renti daear yn ystyried y pum opsiwn canlynol ar gyfer diwygio lesddaliadau presennol:

• Gosod rhenti tir mewn corn pupur.
• Rhoi uchafswm gwerth ariannol ar waith na allai rhenti daear byth fod yn fwy na hynny.
• Capio rhenti tir ar ganran o werth yr eiddo.
• Cyfyngu rhent tir mewn prydlesi presennol i'r swm gwreiddiol pan roddwyd y brydles.
• Rhewi rhent tir ar y lefelau presennol.

Mae'r CLA yn awyddus i ddeall faint o bortffolios gwledig ein haelodau fydd yn cael eu heffeithio gan y newidiadau hyn. Gallwch ddarllen yr ymgynghoriad llawn ar wefan y llywodraeth. Os bydd y newidiadau hyn yn effeithio ar eich portffolio gwledig, anfonwch e-bost at avril.roberts@cla.org.uk erbyn 22 o Dachwedd.

Mae ystadau rhydd-ddaliadol yn ardaloedd o dir lle nad yw mannau cymunedol, fel ffyrdd ac ardaloedd gwyrdd, yn berchen ar y cyngor nac yn derbyn gofal. Ar yr ystadau hyn, bydd preswylwyr yn aml yn talu am gynnal a chadw trwy dâl gwasanaeth ystadau. Mae'r llywodraeth, drwy gyhoeddi canllawiau newydd, wedi nodi y bydd yn:

• Rhowch yr hawl i drigolion ar ystadau rhydd-ddaliadol herio rhesymoldeb taliadau gwasanaeth y maent yn eu talu yn y Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo).
• Rhowch yr hawl gyfreithiol i breswylwyr wneud cais i'r Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo) i benodi asiant rheoli neu gymryd lle asiant rheoli i reoli'r cyfleusterau neu'r gwasanaethau y maent yn talu amdanynt.
• Ei gwneud yn ofynnol i bob cwmni rheoli ystadau nad ydynt yn cyflogi asiant rheoli yn perthyn i gynllun iawn.
• Ystyried cyflwyno mesurau i roi'r hawl gyfreithiol i berchnogion tai ymgymryd â rheoli eu stadau eu hunain, ar ôl iddo ystyried adroddiad Comisiwn y Gyfraith yn gyntaf ar sut i wella'r Hawl i Reoli (RTM) i lesddeiliaid.

Rydym yn amau y bydd y cynigion hyn yn effeithio ar bortffolios gwledig rhai aelodau CLA. Mae'r llywodraeth wedi dweud y bydd yn cyflwyno deddfwriaeth cyn gynted ag y bydd amser seneddol yn caniatáu, ond anfonwch e-bost at avril.roberts@cla.org.uk gydag astudiaethau achos. Mae gennym ddiddordeb yn yr ystadau rhydd-ddaliadol y gallech eu dal, er mwyn i ni allu briffio i bob pwrpas.