Meithrin perthynas tirlord-tenant cydweithredol

Mae angen i landlordiaid a thenantiaid fod â hyder mewn system gytbwys os ydynt am fanteisio ar y cyfleoedd a gynigir gan Gynlluniau Rheoli Tir Amgylcheddol a phreifat, a rhaid cydbwyso anghenion tenantiaid â buddiannau eiddo tirfeddianwyr.

Lansiwyd cod ymarfer newydd eleni, yn arwain y safonau ymddygiad a ddisgwylir gan landlordiaid, tenantiaid a'r rheini sy'n darparu cyngor proffesiynol ar faterion tenantiaeth amaethyddol. Fe'i cynhyrchwyd a'i arwain o'r tu mewn i'r diwydiant gan weithgor a oedd yn cynnwys y CLA, yn cynrychioli pob agwedd o'r sector tenantiedig, gyda chefnogaeth gan Defra.

Mae Mark Cunliffe-Lister yn berchen ar Stad Swinton 20,000-erw ar gyrion Masham, Gogledd Swydd Efrog. Mae'n un o ystadau preifat mwyaf Lloegr, sy'n cynnwys Parc Swinton, gwesty castell treftadaeth, ysgol goginio, cyfrinfa coed Swinton Bivouac ac encil glampio, clwb gwledig, sba a bwyty.

Mae coedwigaeth, tir fferm a chronfeydd dŵr yn ffurfio tua dwy ran o dair o'r tir, gyda'r drydedd arall yn rhostir agored. Mae gan yr ystad 30 o denantiaid sydd, yn unigol, yn rheoli ac yn ffermio 300 erw ar gyfartaledd.

Trefnir cyfarfodydd ffurfiol ac ymweliadau tenantiaid fesul dwy flynedd, lle gall Mark a'i denantiaid drafod materion pwysig gyda'u tenantiaethau a'u gweithrediadau ffermio. Am fwy o faterion ysbeidiol, mae gan denantiaid ddrws agored i swyddfa'r ystad i ofyn am gyngor.

Mae Mark yn credu mai cyfathrebu, cydweithio a dealltwriaeth yw sylfaen tenantiaeth adeiladol, sy'n fuddiol i'r ddwy ochr.

Pan roddodd tri ffermwr eu tenantiaethau i fyny trwy ymddeoliad, gadawyd yr ystad gyda 850 o erwau. “Roedd yna ddadl wych ynglŷn â chymryd tir yn ôl mewn llaw ar gyfer darparu gwasanaethau ecosystem,” meddai Mark. “Fodd bynnag, roeddem am gynnal ffermio cynhyrchiol ochr yn ochr â gwasanaethau ategol, fel coedwigaeth, a phrosiectau amgylcheddol.

“Gwnaethom asesiad sylfaenol o'r tir i nodi'r ardaloedd mwyaf priodol ar gyfer plannu coed, gwasanaethau ecosystem eraill a ffermio. Cymerodd yr ystâd ran mewn prawf a threial Adfer Tirwedd hefyd, gan gymryd stoc o dalgylch gyfan a gweithio gyda thenantiaid i weld sut orau i ddefnyddio'r tir.”

Clustnodwyd tua 100 erw ar gyfer plannu coed a gwasanaethau ecosystem, ychwanegwyd 100 at denant ystad graidd cyfagos, ac ym mis Hydref 2023, llofnododd partneriaeth busnes fferm Ed Staveley gytundeb tenantiaeth gyda'r ystâd a oedd yn cwmpasu'r 650 arall, gan ei gwneud yn un o denantiaid mwyaf yr ystâd.

Ar hyn o bryd mae gan Ed ddiadell o 400 o famogiaid (gyda'r nod o gynyddu hyn i 800), ynghyd â thordrain byr a chymysgedd o foch brîd prin a masnachol awyr agored. Mae'n gweithio mewn cydweithrediad ag Andrew Loftus, ffermwr arall, gan wneud eu gweithrediad ffermio yn fwy gwydn.

Wrth sefydlu'r denantiaeth, defnyddiodd yr ystâd ei chyfreithwyr i ymgorffori canllawiau'r CLA a Chymdeithas Ffermwyr Tenantiaid ar gydweithio rhwng landlord a thenant, gan roi lefel uchel o hyblygrwydd i'r cytundeb mewn penderfyniadau defnyddio tir.

Mae'r cytundeb yn nodi tenantiaeth graidd a disgwyliadau a rhwymedigaethau sylfaenol landlord a thenant. Mae atodiad “byw”, sy'n dynodi darnau o dir i'w defnyddio posibl yn y dyfodol i ddarparu gwasanaethau ecosystemau a chofnodi prosiectau pob plaid, yn rhoi tryloywder a mwy o hylifedd i'r cytundeb.

Mae'r atodiad yn darparu hyblygrwydd, gan ganiatáu i'r ddwy barti benderfynu ar y cyd a chytuno pa wasanaethau ecosystemau yn y dyfodol y maent am eu darparu a pha gynlluniau y maent am wneud cais amdanynt. Bydd unrhyw gytundeb sy'n newid hefyd yn penderfynu pa barti fydd yn gyfrifol am gyflawni gwasanaethau o'r fath, gan gynnwys trefniadau talu.

Dywed Mark: “Rydym wedi cynnal cynlluniau ar y cyd yn y gorffennol, er enghraifft ar y rhostir y gwnaethom ymuno â chynllun Stiwardiaeth Lefel Uwch gyda'r porwyr rhostir. Rydym yn gweithio allan pwy sy'n gwneud beth, ac mae'r arian yn cael ei ddifwio i fyny rhwng y landlord a'r tenant yn ôl eu swyddogaethau a'u cyfrifoldebau priodol.

“Does dim ffordd benodol o ddelio â hyn - ond mae'r cyfan yn dechrau gyda thrafodaeth agored i ddod i gytundeb.”

Wrth fyfyrio ar ei gais, dywed Ed: “Roedd y cytundeb a gyhoeddwyd yn gyhoeddus yn cynnwys map i ddatgan pa rannau o'r tir sydd mewn Adferiad Tirlun. Y tir sydd yn agos at y siediau fferm yw'r mwyaf cynhyrchiol, felly mae ardaloedd ymhellach i ffwrdd yn llai cynhyrchiol ar y cyfan a gellid eu rhoi mewn i gynlluniau amgylcheddol 'fel a phryd '.

“Gall tenantiaid yn ogystal â landlordiaid awgrymu cynlluniau yn y dyfodol ar dir a fapiwyd allan yn atodiad y cytundeb. Gan fy mod wedi gweithio fel ffermwr ac asiant, mae gen i ddealltwriaeth gytbwys o'r hyn y gellir ei gyflawni os yw amcanion tirlord-tenant yn cael eu cyd-fynd.”

Mae cytundeb Ed am 17 mlynedd, gydag opsiwn egwyl tair blynedd ar y cyd os bydd y naill barti neu'r llall yn penderfynu nad yw'n gweithio, a all gael ei gymhwyso ar ôl yr ail flwyddyn. Mae'n ofynnol i Ed ffermio yn bennaf, er bod y gofynion hwsmonaeth da wedi'u diweddaru i adlewyrchu arferion gorau cydnabyddedig. Ni chaniateir iddo is-gontractio ei ffermio nac arallgyfeirio defnydd tir y tu hwnt i brosiectau cyfalaf naturiol ategol. Gellir cyfeirio unrhyw anghytundebau tirlord-tenant i gyflafareddu.

Yn y dyfodol, mae Mark yn credu y bydd cytundebau tenantiaeth fferm yn fwy hyblyg, gydag agwedd allweddol yn cyd-fynd â chytundebau rheoli tir sy'n atodiadau i'r dogfennau.

Ynglŷn â rôl y CLA a chomisiynydd tenantiaid, dywed Mark: “Yn yr un modd, gall gweithio gyda chomisiynydd niwtral hyrwyddo rhannu arfer gorau yn rhagweithiol er mwyn osgoi materion yn y dyfodol.”

Mae'r CLA yn parhau i gynrychioli diddordeb tirfeddiannaeth preifat o fewn y Fforwm Tenantiaeth Fferm ac yn cyfrannu ar wahanol lefelau drwy weithgorau ar ddylunio Rheoli Tir Amgylcheddol. Anogir aelodau i rannu gyda'r CLA eu profiadau cadarnhaol a negyddol wrth fynd i denantiaethau busnes fferm newydd — cysylltwch â'ch tîm lleol.