Mewn Ffocws: Caniatâd cynllunio strwythur dros dro - podiau glampio, cytiau bugeiliaid a gazebos

Mae adeiladau dros dro yn ddefnyddiol am amrywiaeth o resymau, gallant ddarparu llety yn ystod gwaith adeiladu, storio, gofod adeiladu argyfwng yn dilyn difrod i adeilad parhaol neu ffurfio rhan o weithgaredd hamdden fel gwersylla.

P'un a ydych yn ystyried codi strwythur dros dro ar ffurf cwt bugeiliaid, pod glampio, iwrt neu strwythur arall, mae'n bwysig deall a oes angen caniatâd cynllunio arnoch ai peidio. Yn aml, oherwydd natur dros dro yr adeiladau hyn, gall aelodau gael eu dal allan a wynebu camau gorfodi yn erbyn yr awdurdod lleol am godi rhywbeth sydd angen caniatâd cynllunio.

Mae rhai hawliau datblygu a ganiateir sy'n bodoli ar gyfer strwythurau dros dro ond mewn llawer o achosion, efallai na fydd hawliau datblygu a ganiateir yn berthnasol. Mae yna lawer o fathau o strwythur dros dro ac mae p'un a yw'r rhain wedi'u bwriadu ar gyfer y tymor byr neu'r tymor hir yn dibynnu ar eu defnydd a fwriadwyd. Mae'r penderfyniad ynghylch a oes angen caniatâd cynllunio yn dibynnu ar a yw'r strwythur neu'r gwrthrychau a roddir ar y tir yn gyfystyr â 'ddatblygiad' ai peidio.

Gall strwythurau glampio ddod mewn siapiau a meintiau amrywiol fel iwrtau, podiau glampio a chytiau bugeiliaid ac mae'r math o lety maen nhw'n ei ddarparu yn debyg i eiddo pabell. Nid oes gan y mathau hyn o strwythurau ddiffiniad ffurfiol o fewn deddfwriaeth gynllunio ond yn y rhan fwyaf o achosion ystyrir eu bod yn debyg i'r diffiniad statudol o garafán sydd fel a ganlyn:

“... Unrhyw strwythur a ddyluniwyd neu wedi'i addasu ar gyfer byw pobl y gellir ei symud o un lle i'r llall (boed yn cael ei dynnu, neu drwy gael ei gludo ar gerbyd modur neu ôl-gerbyd) ac unrhyw gerbyd modur wedi'i ddylunio neu addasu felly ond nad yw'n cynnwys (A) Unrhyw stoc dreigl rheilffordd sydd am y tro ar reiliau sy'n ffurfio rhan o system, neu (B) Unrhyw babell” Adran 29 (1) o Ddeddf Safleoedd Carafanau a Rheoli Datblygu 1960

Un pwynt allweddol i'w gofio wrth ystyried gosod strwythur/strwythurau glampio yw, os yw'r cynnig i osod strwythurau lluosog neu nad yw'r llety yn 'symudol', yna mae'n debyg y bydd angen caniatâd cynllunio.

Mae cytiau bugeiliaid yn opsiwn poblogaidd ar gyfer darparu llety gwyliau amgen a gallant ffurfio opsiwn arallgyfeirio mewnbwn isel cost isel. Gallant hefyd ddarparu lle byw ychwanegol neu lety i westeion. Fel arfer mae angen caniatâd cynllunio ar gytiau bugeiliaid ac mae hyn oherwydd eu graddau o barhad. Y dylanwadau allweddol y tu ôl i'r gwahaniaeth hwn yw maint y cwt a'i ddefnydd bwriedig. Er bod rhai cytiau bugeiliaid ar olwynion a gellir eu hystyried fel rhai dros dro oherwydd y rhwyddineb i'w symud, mae'n debyg y bydd angen caniatâd cynllunio ar gyfer newid defnydd ar y tir y maent wedi'u lleoli arno. Mae hyn yn wir yn aml os yw'r cwt wedi'i leoli ar dir amaethyddol sy'n mynd i gael ei ddefnyddio at ddibenion preswyl neu fasnachol. Yn ogystal, os yw'r cwt wedi'i blymio i mewn ac mae ganddo ffynhonnell drydan, mae hyn yn cynyddu ei radd o barhad. Os yw cwt bugeiliaid i gael ei leoli o fewn cwrtil annedd at ddibenion domestig, gellir ei ystyried fel un sy'n gysylltiedig â'r annedd ac efallai na fydd angen caniatâd cynllunio arno.

Fel cytiau bugail, mae podiau glampio hefyd yn opsiwn poblogaidd i ddarparu llety gwyliau amgen. Am yr un rhesymau ag a nodir uchod, roedd angen caniatâd cynllunio llawn hefyd i leoli pod (iau) glampio, yn enwedig os ydynt yn rhan o safle glampio neu wersylla ehangach sy'n cael ei redeg yn fasnachol.

Os yw iwrt i gael ei ddefnyddio at ddefnydd preswyl neu fasnachol (fel caffi), bydd angen caniatâd cynllunio. Fel gyda chodiau glampio a chytiau bugeiliaid, mae'r ystyriaethau sy'n pennu'r angen am ganiatâd yn dibynnu ar barhad a maint yr iwrt a gall pob achos fod yn wahanol.

Mae rhagor o wybodaeth ynghylch a fydd angen caniatâd cynllunio ar gyfer strwythurau glampio ar gael o fewn Nodyn Canllawiau CLA GN12-24: Strwythurau Glampio a Chynllunio (Lloegr yn unig).

Os yw gazebo wedi'i leoli o fewn cwrtil annedd, gellir ei ystyried fel adeilad gardd (ar yr amod ei fod yn llai na 2.5m o uchder ac yn cwmpasu llai na 50% o arwynebedd yr ardd) a bydd yn dod o dan hawliau datblygu a ganiateir. Fodd bynnag, os yw'r gazebo i gael ei ddefnyddio fel strwythur parhaol am fwy na 28 diwrnod mewn unrhyw flwyddyn galendr, neu os yw wedi'i leoli o fewn ardal ddynodedig (fel Ardal Gadwraeth), bydd angen caniatâd cynllunio arno.

Fel arfer nid oes angen caniatâd cynllunio ar gyfer ardalwyr, a ddefnyddir yn aml at ddigwyddiadau neu ddibenion masnachol dros dro, os cânt eu codi am lai na 28 diwrnod mewn blwyddyn. Fodd bynnag, os yw pabell babell i'w defnyddio'n rheolaidd neu fel strwythur lled-barhaol (fel lleoliad priodas), bydd angen caniatâd cynllunio ar gyfer nid yn unig ei lleoliad ond hefyd newid defnydd o'r tir.

Waeth beth yw deunydd y stablau, bydd angen caniatâd cynllunio ar eu datblygiad. Er y gellir cysylltu stablau â defnyddiau amaethyddol, nid yw cadw ceffylau yn dod o fewn y diffiniad o amaethyddiaeth fel y nodir gan Ddeddf Cynllunio Gwlad a Thref 1990. Mae hyn yn golygu nad yw'r hawliau datblygu a ganiateir sy'n bodoli ar gyfer codi adeiladau amaethyddol yn berthnasol i stablau. Bydd angen caniatâd cynllunio llawn ar unrhyw stabl ac yn achos ei bod wedi'i lleoli ar dir amaethyddol, bydd angen newid defnydd y tir ar gyfer sui generis amaethyddol (ar gyfer defnydd marchogaeth).

Mae'n bwysig deall y gofynion caniatâd cynllunio ar gyfer unrhyw strwythur dros dro cyn ei osod ar eich tir. Mewn rhai achosion, gall hawliau datblygu a ganiateir fod yn berthnasol o dan Orchymyn Cynllunio Gwlad a Thref (Datblygu Cyffredinol a Ganiateir) (Lloegr) 2015 fel y'i diwygiwyd (mae rhagor o wybodaeth am yr hawliau datblygu a ganiateir ar gyfer defnyddiau dros dro o dir ac adeiladau i'w gweld o fewn Nodyn Canllawiau CLA GN03-24). Mae camsyniad nad oes angen caniatâd cynllunio ar strwythurau dros dro oherwydd eu natur dros dro ond mae'n gwbl ddibynnol ar eu defnydd, eu lleoliad a'u maint o ran a oes angen caniatâd cynllunio. Os oes angen caniatâd cynllunio ac nad yw wedi'i gael, gall arwain at gamau gorfodi posibl gan yr awdurdod lleol.

Os nad ydych yn siŵr os oes angen caniatâd cynllunio ar y strwythur (au) dros dro rydych yn eu cynnig, cysylltwch â'r CLA am ragor o wybodaeth. Fel arall, gallwch gysylltu â'ch awdurdod lleol yn uniongyrchol a fydd yn gallu rhoi cyngor ynghylch a ddylid cyflwyno Tystysgrif Datblygu Cyfreithlon neu gais cynllunio.