Y Pwyllgor yn cyhoeddi adroddiad cynllunio - CLA yn ymateb

Mae'r Pwyllgor Tai, Cymunedau a Llywodraeth Leol wedi cyhoeddi adroddiad am hawliau datblygu a ganiateir (PDRs).

Mae'r adroddiad yn tynnu sylw at bryder bod rhai cartrefi a adeiladwyd o dan bolisi PDR o ansawdd gwael ac y gallai newidiadau diweddar i PDR danseilio ymdrechion i adfywio'r stryd fawr a gallu'r awdurdodau lleol i gynllunio datblygiad a siapio cymunedau. Mae hefyd yn dweud y gallai'r broses gymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer PDRs preswyl fod wedi dod mor gymhleth ei bod bellach fawr yn wahanol i'r broses gynllunio lawn.

Archwiliodd y Pwyllgor newidiadau diweddar y llywodraeth i hawliau datblygu a ganiateir mewn perthynas â datblygiadau ar raddfa fawr, addasiadau masnachol i breswyl a newidiadau defnydd rhwng gwahanol fathau o safleoedd masnachol a manwerthu.

Mae'r adroddiad yn gwneud cyfres o argymhellion:

• oedi unrhyw estyniadau pellach o ddatblygiad a ganiateir ar gyfer newid defnydd i breswyl, gan gynnwys yr hawl MA dosbarth newydd, sydd i fod i ddod i rym ar 1 Awst;
• cynnal adolygiad o rôl PDRs ar gyfer newid defnydd i breswyl o fewn y system gynllunio ehangach ac egluro sut mae'n cyd-fynd â datblygiad a arweinir gan gynllun a chynnwys democrataidd lleol, dau faes pwyslais ym Mhapur Gwyn Cynllunio'r Llywodraeth ar gyfer y dyfodol; a
• ystyried diwygio'r broses gymeradwyo ymlaen llaw er mwyn ei gwneud yn ofynnol i dai PDR gael lle amwynder preifat neu gymunedol awyr agored, ac i alluogi cynghorau i fynnu bod tai PDR yn cyfrannu'n gyffredinol at ddarparu'r gymysgedd gywir o dai ar gyfer eu hardal. Yn benodol, mae'r adroddiad yn argymell bod awdurdodau lleol yn gallu atal lleoli cartrefi mewn lleoliadau amhriodol, megis parciau busnes a diwydiannol

Wrth ymateb i'r adroddiad hwn, dywedodd Llywydd CLA Mark Bridgeman:

“Er bod yr adroddiad hwn yn canolbwyntio'n bennaf ar ardaloedd trefol, mae hawliau datblygu hanfodol a ganiateir yn cael eu cadw yng nghefn gwlad gan eu bod yn helpu i ysgogi twf economaidd mewn ardaloedd gwledig.

“Yn benodol, mae hawliau datblygu a ganiateir yn galluogi ffermwyr a rheolwyr tir i arallgyfeirio ac ail-fuddsoddi yn eu cymunedau drwy ail-bwrpasu adeiladau fferm nas defnyddiwyd yn ofod busnes masnachol neu ar gyfer cartrefi newydd sydd eu hangen yn feirniadol. Mae gwneud hyn hefyd yn creu mwy o gyfleoedd cyflogaeth yn ogystal ag anheddau yng nghefn gwlad — gan helpu i bontio'r bwlch cynhyrchiant gwledig hirsefydlog rhwng ardaloedd trefol a gwledig. Mae'r economi wledig yn 18% yn llai cynhyrchiol na'r cyfartaledd cenedlaethol a gallai cau'r bwlch hwnnw fod yn werth £43bn i'r economi.”

Darllenwch yr adroddiad yma