O safle diwydiannol i ganolbwynt busnes: prosiect adfywio Glannau yr Afon

Yn swatio yng nghanol Ardal y Peak, yn eistedd ochr yn ochr ag Afon Gwy, gorwedd prosiect Glan yr Afon — prosiect adfywio a allai ymddangos yn annisgwyl ar yr olwg gyntaf. Mae'r datblygiad parc diwydiannol arloesol hwn yn ganolbwynt modern ar gyfer masnach, diwylliant a bywyd cymunedol, gan gyfuno pensaernïaeth gyfoes â threftadaeth naturiol gyfoethog. Mae'n pwysleisio cynaliadwyedd ac yn cael ei amgylchynu gan amgylchedd ysbrydoledig sy'n annog gweithio cynhyrchiol.

Caiff ardaloedd gwledig o'r fath eu hanwybyddu yn aml pan ddaw i fentrau fel hyn, gyda'r heriau mawr yw diffyg rhwydweithiau trafnidiaeth dibynadwy, seilwaith annigonol, cysylltedd cyfyngedig ac anawsterau caniatâd cynllunio. Fodd bynnag, gwelodd y cwmni datblygu a buddsoddi Litton Properties apêl a photensial yr ardal, ac aeth ati i drawsnewid y safle.

Roedd y safle, yn Bakewell, Swydd Derby, yn gweithredu fel melin gotwm a osodwyd gan y dyfeisiwr a'r entrepreneur o Loegr, Syr Richard Arkwright o ddiwedd y 1700au tan ddiwedd y 1800au, pan losgodd y felin i lawr. Tan ddechrau'r 1970au, ffatri gweithgynhyrchu batri oedd yn cyflenwi'r Llynges Frenhinol, gan greu cyflogaeth o fewn yr ardal leol. Roedd cau'r gwaith yn 1972 yn ddinistriol i'r dref, gyda cholli swyddi â chyflog uchel a medrus.

Cafodd Fearnehough Machine Knives y safle yr un flwyddyn a buddsoddwyd yn drwm yn yr adeiladau a'r seilwaith. Yn anffodus, effeithiwyd arno yn wael gan yr argyfwng ynni ar y pryd a gwerthwyd gweddillion y busnes, gyda'r safle wedi torri i fyny yn unedau i'w gosod.

Prynodd y cwmni datblygu a buddsoddi Litton Properties brosiect adfywio Riverside yn 2001. Gyda mwy na 25 mlynedd o brofiad mewn darparu atebion ar gyfer safleoedd cymhleth, mae'r cwmni'n gweithredu datblygiadau cynaliadwy o ansawdd uchel sy'n gwella ardaloedd lleol.

Yn cwmpasu ychydig o dan 30 erw, mae nodweddion y safle yn cynnwys asedau treftadaeth, adeiladau rhestredig, archaeoleg ddiwydiannol, a dynodiad heneb gofrestredig ar ei hen waith dŵr; mae rhan ohono hefyd yn ardal gadwraeth. Er ei fod yn hudolus, gall y nodweddion hyn brofi yn gymhleth o ran ailddatblygu. Roedd gan y safle hefyd faterion tir halogedig posibl ac mae'n gorwedd o fewn gorlifdir Afon Gwy a Pharc Cenedlaethol Ardal y Peak, gan gymhlethu materion ymhellach.

Mae cynllunio yn bwnc llosg ym maes datblygu gwledig, gydag arolwg CLA yn tynnu sylw at y byddai diwygio cynllunio yn ysgogi 70% o'r bleidlais wledig yn y cyfnod cyn etholiad cyffredinol.

Yn wir, mae prosiect adfywio Glannau yr Afon wedi profi ei gyfran o anawsterau. Roedd gan y safle eisoes ganiatâd ar gyfer pont newydd i ddarparu gwell mynediad i'r safle ac fe'i parthwyd ar gyfer ailddatblygu. Fodd bynnag, cyfarfu ceisiadau cynllunio'r cwmni ar gyfer datblygu gwrthodiad ar ôl gwrthod.

“Mae cynllunio ar gyfer y safle hwn wedi cymryd 15 mlynedd, ac amcangyfrifir ei fod wedi costio mwy na £1m, heb sôn am faint na mesuradwy o oriau dyn a chostau cyfle a gollwyd,” meddai Mark.

Yn 2016, apeliodd Litton Properties ei ail gais a wrthodwyd, aeth ag ef i wrandawiad ac ennill. Cymeradwywyd dau gais arall am ofod cyflogaeth, ond gydag amodau anymarferol, felly apeliodd Litton Properties y rhain hefyd - ac enillodd.

Mae'r safle yng nghyfnod wyth ei amserlen ar hyn o bryd, gyda llawer o'r adeiladau a gwblhawyd yn feddiannu. Mae'n ymfalchïo â 30 uned o wahanol feintiau, mae'n gartref i 26 o fusnesau ac mae wedi creu mwy na 200 o swyddi. Mae'r busnesau'n rhychwantu ystod o ddiwydiannau, gan gynnwys campfa, dwy bobi, Bragdy poblogaidd Thornbridge, warws storio a chyflenwi manwerthu enwog Chatsworth, masnachwr amaethyddol, swyddfeydd, caffi, ac adeiladau preswyl, gan gynnwys pedwar let gwyliau.

Fel rhan o ymrwymiad y cwmni i gynaliadwyedd, mae'r safle yn cael ei bweru'n rhannol gan ynni adnewyddadwy, ac mae'r cwmni'n bwriadu archwilio potensial gosod tyrbin dŵr yn y dyfodol. Mae ardal bysgota bwrpasol, gan ychwanegu at ei apêl fel canolbwynt bywiog ac eco-gyfeillgar ar gyfer gwaith a hamdden.

Mae'r adeiladau wedi'u cynllunio i fod yn hyblyg, gan gynnwys gwasanaethau amrywiol ar bob grid, mesanines a mannau y gellir eu haddasu'n hawdd i'w storio. Ymwelodd aelodau o bwyllgor cangen CLA Swydd Derby â'r safle ar gyfer eu Cyfarfod Cyffredinol Blynyddol ym mis Medi, pryd roedd 60% o'r lle oedd ar gael yn y cyfnod presennol wedi'i gadw, gan dynnu sylw at y galw am gyfleusterau amlbwrpas o'r fath.

Mae'r safle wedi'i drawsnewid yn ganolbwynt arloesi deinamig, gydag adeiladau wedi'u hailadeiladu a'u hadfer yn gynaliadwy yn cyfuno dyluniad modern â threftadaeth ddiwydiannol yr ardal. Mae ei fannau cyflogaeth hyblyg yn darparu ar gyfer amrywiaeth o ddiwydiannau, ac mae'r weledigaeth yn eang: mae'r troedfedd sgwâr presennol yn eistedd ar 250,000 troedfedd sgwâr o le cyflogaeth, ac mae cynlluniau ar gyfer gwesty 72 gwely gyda bwyty ac ardaloedd manwerthu.

Mae mannau swyddfa newydd ar draws yr afon yn y gwaith, yn ogystal â chaffi safle a chanolbwynt, sy'n cyfrannu at ei apêl. Gallai'r potensial ar gyfer datblygiad preswyl ar y safle ddod â hyd yn oed mwy o fywyd i'r ardal.

Mae integreiddio seilwaith modern, cynaliadwy â gorffennol diwydiannol y safle nid yn unig yn cadw ei gymeriad hanesyddol ond hefyd yn gwella'r dirwedd o'i gwmpas, gan gyfuno swyddogaeth a harddwch yn ddi-dor. Y canlyniad yw gofod lle mae diwydiant a natur yn cyd-fyw, gan gyfoethogi'r economi leol a swyn esthetig yr ardal.

Ychwanega Mark: “Yn ogystal â'r adfywio, yr hyn rydyn ni'n fwyaf balch ohono yw'r swyddi rydym wedi helpu i greu mewn economi wledig sydd angen mwy o gyfleoedd i annog pobl i fyw a gweithio'n lleol.”