Rhentu ffurflenni i'r agenda wleidyddol

Yn ôl y disgwyl, dydd Mercher gwelwyd cyflwyno bil i mewn i Dŷ'r Cyffredin a fydd yn ailwampio'r sector rhentu preifat (PRS) - y Mesur Hawliau Rhentwyr. Mae'r bil hwn yn bennaf yn cyflawni ymrwymiad maniffesto'r llywodraeth i roi terfyn ar droi allan adran 21, a elwir yn llwybr 'rhybudd yn unig' neu 'dim diffygi' i feddiant.

Mae'r bil yn debyg iawn i Fil Rhentwyr (Diwygio) y llywodraeth flaenorol, a gyflwynodd borth eiddo PRS ac Ombwdsmon, mwy o safonau ar gyfer amodau tai, a llu o fesurau gwrth-wahaniaethu. Rydym wedi paratoi'n dda ar gyfer cyflwyno'r bil hwn oherwydd y cynnydd a wnaethom cyn yr etholiad cyffredinol.

Er bod rhai o'r cyfnodau rhybudd wedi cael eu cynyddu, rydym yn falch o weld bod y seiliau newydd ar gyfer adfeddiannu o dan y llwybr adran 8 a oedd wedi cael eu cynnwys yn y bil blaenorol wedi'u cadw. Bydd “tir y cyflogwr” (ar gyfer adfeddiannu unwaith y bydd swydd drosodd) yn dal i gael ei uwchraddio i orfodol, a chyflwyno tir newydd ar gyfer meddiant, a gynigiwyd gan y CLA, lle mae angen yr eiddo ar gyfer gweithiwr amaethyddol sy'n dod i mewn.

Cyn yr etholiad cyffredinol, roedd y CLA yn lobïo i gynnwys seiliau adran 8 newydd ychwanegol. Roedd y rhain yn cynnwys:

• Tir ar gyfer meddiant lle mae angen yr eiddo ar gyfer gweithiwr sy'n dod i mewn o fewn y busnes gwledig amrywiol
• Meddiant lle bo angen i gwblhau gwaith uwchraddio, er enghraifft ar gyfer Safonau Effeithlonrwydd Ynni Isafswm neu ddiogelwch trydanol
• Gwrthod mynediad parhaus gan y tenant, lle mae angen mynediad ar y landlord i gyflawni ei rwymedigaethau cyfreithiol

Bydd ein gwaith i gyflwyno'r seiliau hyn fel gwelliannau i'r bil yn parhau yr hydref hwn.

Mae'r darpariaethau gweithredu yn gymhleth ac nid yw'r dyddiad cychwyn ar gyfer pryd y bydd y ddeddf yn cael ei orfodi eto i'w bennu, ond ymddengys mai'r bwriad yw bod un dyddiad pan fydd y ddeddf yn berthnasol i denantiaethau newydd a phresennol. Bydd y CLA yn pwysleisio pwysigrwydd bod landlordiaid yn cael amser i addasu i'r newidiadau hyn ac yn parhau i ddadlau dros oedi ar waith, ar gyfer pob tenantiaeth, nes bod y llysoedd yn barod i ddelio â mewnlifiad achosion adfeddiannu.

Byddwn yn parhau i adolygu'r bil newydd hwn a byddwn yn cyhoeddi adroddiad cryno yn amlinellu prif bwyntiau'r bil yr wythnos nesaf. Rydym eisoes wedi derbyn hysbysiadau gan dîm biliau'r gwasanaeth sifil ynghylch y gwelliannau a gawsom i'r bil blaenorol, a byddwn yn parhau i weithio gyda nhw i sicrhau bod yr ymgnawdoliad newydd hwn mor deg i landlordiaid ag ydyw i denantiaid, a'i fod yn addas i'r diben yn y cyd-destun gwledig.

Mewn ymateb i'r bil sy'n cael ei gyflwyno, dywed Llywydd y CLA, Victoria Vyvyan:

“Rhaid gwella'r system lysoedd hefyd yn sylweddol cyn cyflwyno unrhyw newidiadau o'r fath, fel y gall ymdopi'n effeithiol â'r cynnydd anochel mewn achosion. Nid yw gweithdrefn adran 21 yn gofyn am wrandawiad llys ond hebddo, bydd pob adfeddiannu.

“Mae dileu adran 21 heb sicrwydd o'r fath yn peryglu cynyddu nifer o landlordiaid i fyny ac i lawr y wlad yn gwerthu i fyny, gydag arolwg diweddar gan CLA yn canfod bod y farchnad eisoes yn crebachu. Byddai hyn yn gwneud y prinder presennol yn waeth, ac yn y pen draw yn brifo rhentwyr.

“Mae pawb eisiau gweld tegwch yn y sector rhentu preifat, lle mae hawliau a chyfrifoldebau landlordiaid a thenantiaid yn cael eu cydbwyso'n briodol. Mae'r mwyafrif o landlordiaid yn gyfrifol, gan ddarparu tai o safon i filiynau o bobl, a bydd y CLA yn parhau i weithio gyda'r llywodraeth i gefnogi'r sector gwledig.”