Bil Hawliau Rhentwyr i ddod i'r Cydsyniad Brenhinol yn fuan

Mae Mesur Hawliau Rhentwyr bellach yng nghyfnod pwyllgor Tŷ'r Arglwyddi a bydd yn dychwelyd yn fuan i Dŷ'r Cyffredin i gael Cydsyniad Brenhinol. Mae hyn yn golygu y bydd y bil yn dod yn Ddeddf Seneddol a bydd y cyfrif i lawr i'r mesurau o fewn y bil sy'n dod i rym yn dechrau. Yn fwyaf nodedig, mae'r bil yn cyflawni ymrwymiad maniffesto'r llywodraeth i roi terfyn ar droi allan adran 21, a elwir yn llwybr 'rhybudd yn unig' neu 'dim diffygi' i feddiant.

Mae'r CLA yn rhagweld y bydd y bil yn cyflawni Cydsyniad Brenhinol cyn yr haf, yn debygol ym mis Mai neu fis Mehefin. Rydym felly yn gofyn am gyngor gan y llywodraeth ynghylch pryd y bydd y ddeddfwriaeth yn dechrau bod yn berthnasol. Fel arfer mae oedi byr rhwng Cydsyniad Brenhinol a gweithredu er mwyn rhoi amser i baratoi ar gyfer y rhai yr effeithir arnynt gan ddeddfwriaeth. Byddwn yn cyhoeddi canllawiau cyn gynted ag y byddwn yn gwybod y manylion, a fydd yn cynnwys nodiadau canllaw newydd CLA.

Y darpariaethau a gynhwysir yn y bil yw:

• Dileu Adran 21 o Ddeddf Tai 1988
• Diwygio Adran 8 o Ddeddf Tai 1988 (y llwybrau amgen i feddiant)
• Diddymu tenantiaethau byr sicr, felly bydd pob tenantiaeth yn cael ei sicrhau'n llawn (h.y. rhedeg o fis i fis heb unrhyw isafswm neu uchafswm tymor)
• Rhaid i landlordiaid beidio â “atal caniatâd yn afresymol” pan fydd tenant yn gofyn am gadw anifail anwes
• Safon Cartrefi Gweddus ar gyfer y sector rhentu preifat (PRS)
• Cronfa ddata PRS
• Ombwdsmon PRS
• Caiff Cyfraith Awaab ei hymestyn i'r PRS — mae hyn yn gosod disgwyliadau cyfreithiol ynghylch yr amserlenni y mae'n rhaid i landlordiaid wneud cartrefi'n ddiogel lle maent yn cynnwys peryglon difrifol, megis llaith a llwydni
• Gwaharddiad ar gynnig rhentu

Mae'r CLA wedi gweithio'n ddiflino i sicrhau y bydd y darpariaethau yn y bil yn gweithio i landlordiaid PRS gwledig. Buom yn llwyddiannus i sicrhau bod y darpariaethau hyn yn cael eu cynnwys yn y bil:

• Tir newydd ar gyfer meddiant lle mae angen yr eiddo ar gyfer gweithiwr amaethyddol sy'n dod i mewn
• Mae'r “tir cyflogwyr” sy'n sicrhau bod meddiant yn cael ei roi pan ddaw contract cyflogaeth i ben, wedi'i gryfhau drwy ei wneud yn orfodol
• Cyfwerth â'r hysbysiad “ffurflen 9” presennol, sy'n caniatáu i landlordiaid gontractio allan o ddiogelwch deiliadaeth wrth gartrefu gweithiwr amaethyddol, a thrwy hynny gadw'r hawl i adfeddiannu'r eiddo pan fydd y swydd drosodd
• Mae tiroedd ychwanegol ar gael yn benodol i landlordiaid a thenantiaid tenantiaethau amaethyddol lle mae'r brydles uwchraddol yn dod i ben a/neu lle mae'r landlord uwchraddol yn dod yn landlord uniongyrchol y tenant

Rydym yn gweithio gyda chyfoedion yn Nhŷ'r Arglwyddi ar nifer o welliannau penodol y credwn fod eu hangen o hyd i sicrhau gweithrediad effeithlon y PRS mewn ardaloedd gwledig:

• O dan y tir newydd ar gyfer gweithwyr amaethyddol sy'n dod i mewn, hoffem weld hyn yn cael ei ddiwygio i ganiatáu adfeddiannu i ystod ehangach o weithwyr, er enghraifft y rhai mewn lletygarwch. Byddai hyn yn adlewyrchu anghenion y 85% o fusnesau gwledig nad oes ganddynt unrhyw beth i'w wneud â ffermio na choedwigaeth
• Tir newydd — “mae'n ofynnol i'r eiddo gartrefu gweithiwr amaethyddol sy'n gadael y mae gan y landlord ddyletswydd statudol i'w gartrefu ac sy'n cael ei symud i lety arall addas”

Bydd y CLA yn cynnal gweminar i aelodau ar y diwygiadau ym Mil Hawliau Rhentwyr ym mis Mai, bydd manylion yn cael eu cyhoeddi cyn bo hir ar wefan y CLA a thrwy e-newyddion. Bydd y weminar yn cynnwys awgrymiadau ar sut i baratoi ar gyfer y ddeddfwriaeth newydd ac rydym yn annog aelodau i ymuno i gael gwybod mwy.