Sut y gall tirfeddianwyr werthu unedau bioamrywiaeth

Bydd Enillion Net Bioamrywiaeth (BNG) yn orfodol ar gyfer y rhan fwyaf o ddatblygiadau yn Lloegr, gyda chyflwyniad fesul cam yn dechrau ym mis Tachwedd 2023. Bydd angen i ddatblygiadau sicrhau codiad o leiaf 10% mewn bioamrywiaeth o'i gymharu â'r effeithiau ar gynefinoedd o fewn ffiniau eu safleoedd. Rhaid disodli cynefinoedd ar egwyddor 'fel am hoff' neu 'fel am well'. Lle na ellir cyflwyno BNG ar y safle, gall datblygwyr brynu unedau bioamrywiaeth ar y farchnad oddi ar y safle.

Gall tirfeddianwyr greu neu wella cynefinoedd er mwyn gwerthu unedau bioamrywiaeth. Y cam cyntaf yw cynnal arolwg cynefinoedd gwaelodlin i benderfynu pa gynefinoedd sydd yn bresennol ar eu tir a pha gyflwr y maent ynddo.

Yna gall tirfeddianwyr benderfynu pa gynefinoedd maen nhw am eu creu neu eu gwella. Efallai y byddant yn cytuno i greu neu wella rhai cynefinoedd er mwyn gwerthu'r unedau i ddatblygiad penodol, neu gallant greu cynefinoedd a gwerthu'r unedau i ddatblygwr yn ddiweddarach (a elwir yn fancio cynefinoedd).

Gellir nodi'r llinell sylfaen cynefin a'r gwelliannau a gynlluniwyd ar gyfer y safle yn y metrig bioamrywiaeth, sy'n defnyddio nodweddion cynefin i gyfrifo gwerth bioamrywiaeth, er mwyn rhoi syniad i berchnogion tir o allbynnau unedau.

Bydd nifer yr unedau a gynhyrchir yn amrywio yn dibynnu ar amseriad creu cynefin a lleoliad y datblygiad y maent yn cael eu gwerthu iddo.

Er mwyn gwerthu unedau, bydd angen i berchnogion tir ymrwymo i greu a rheoli cynefinoedd am o leiaf 30 mlynedd o dan gytundeb cyfreithiol. Rhaid i'r cytundeb cyfreithiol hwn fod naill ai'n rhwymedigaeth gynllunio (cytundeb adran 106) gyda'u hawdurdod cynllunio lleol, neu'n gytundeb cyfamod cadwraeth gyda chorff cyfrifol.

Bydd angen i berchnogion tir hefyd gytuno ar gynllun rheoli a monitro cynefinoedd sy'n nodi sut maent yn bwriadu cyflawni'r gwelliannau cynefinoedd a gynlluniwyd. Bydd rhestr o gyrff cyfrifol, sydd eu hangen er mwyn i dirfeddianwyr fynd i gyfamod cadwraeth, yn cael ei chyhoeddi cyn bo hir.

Pan fydd tir wedi'i sicrhau'n gyfreithiol, bydd angen i berchnogion tir gofrestru eu tir ar y Gofrestr Safleoedd Ennill Bioamrywiaeth. Bydd hwn yn wasanaeth digidol lle bydd tirfeddianwyr yn cyflenwi gwybodaeth am eu tir a'u gwelliannau cynefinoedd arfaethedig. Ar ôl ei chymeradwyo, bydd gwybodaeth ar gyfer safleoedd ennill bioamrywiaeth yn y gofrestr yn cael ei chwilio'n gyhoeddus.

Bydd gan dirfeddianwyr sydd eisoes â chytundeb gyda datblygwyr yr opsiwn i wneud cais i gofrestru tir a chysylltu unedau bioamrywiaeth penodol â datblygiad ar yr un pryd. Bydd y gofrestr ar gael pan fydd BNG yn orfodol.

Yna bydd angen i berchnogion tir sy'n fancio cynefinoedd gytuno i werthu unedau i ddatblygwyr. Bydd yn rhaid i ddatblygwyr brynu unedau ar gyfer y mathau o gynefinoedd y maent wedi effeithio arnynt. Rhaid i gost unedau dalu am gostau creu neu wella'r cynefin, unrhyw fonitro angenrheidiol a'i gynnal am o leiaf 30 mlynedd.

Ar ôl cytuno ar y gwerthiant, bydd angen i'r gofrestr gofnodi'r datblygiad y dyrannir yr enillion bioamrywiaeth iddo. Bydd awdurdodau cynllunio lleol yn gwirio bod gan ddatblygiadau y dyraniadau cywir cyn cymeradwyo eu cynllun ennill bioamrywiaeth. Ar ôl cael ei gymeradwyo, gall eu datblygiad ddechrau.

Os nad yw creu cynefinoedd wedi dechrau eto, gall gwaith i greu cynefinoedd neu wella cynefinoedd presennol ddechrau. Yna bydd angen rheoli a monitro unrhyw gynefinoedd am o leiaf 30 mlynedd yn unol â'r cytundeb cyfreithiol a'r cynllun rheoli a monitro cynefinoedd y cytunwyd arnynt.